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澳洲2018年房地產市場八大趨勢

2018年房地產價格將出現什麼情況,取決於澳洲儲備銀行如何調控利率,取決於澳洲審慎監管局(APRA)是否進一步緊縮借貸。(簡沐/大紀元)

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【大紀元2017年12月31日訊】(大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導)澳洲房地產價格經過了五年的飆漲之後,在2018年,預計市場會有所變化,有亮麗的一面也有暗淡的一面。年底的房價有可能會超過年初,但上漲幅度不大。

這是房地產專家Michael Yardney的觀點,他在www.smartcompany.com.au網站上譔文對房地產市場的八個方面進行了如下預測。

事實上,2017年的房地產市場結果是,房價比許多評論家預計的強勁。然而現在,房地產市場出現了即將進入週期的下一個階段的跡象,房價上漲穩定了下來,拍賣成交率下跌了,投資者的貸款減少了。

房價增長溫和

悉尼、墨爾本在過去五年的房價不同尋常地大漲已經告一段落。

2018年房地產價格將出現什麼情況,取決於澳洲儲備銀行如何調控利率,取決於澳洲審慎監管局(APRA)是否進一步緊縮借貸。

利率將維持不變

官方利率很可能繼續維持在1.5%,在整個2018年不升不降。

澳洲的經濟仍然在低於其潛力的水平上運行,經濟的增長不夠強勁,不足以迫使儲備銀行作出上調利率的決定。

工作增多、失業減少、從事全職工作的人數增加了,但是這樣的好跡象被一些不好的因素給抵消掉了,工資上漲緩慢,零售業不景氣,還有輕度的通貨膨脹。

房地產市場緩和下來了,儲備銀行將不必動用利率的杠杆來使市場降溫。

審慎監管局不太可能收緊宏觀調控措施

他們的措施已經收到了效果,並且各銀行財務處境良好,償還貸款的違約情況正處在最低的水平。

但反過來,審慎監管局也不會放鬆目前的監管措施。

就業增長將繼續

在過去的12個月裡,增加了33.5萬多個工作,而且大多數是全職工作。預計工作將進一步增多,這將推動澳洲經濟的增長。

強勁的人口增加將持續

人口的強勁增加將推動房地產市場的繁榮。

去年,澳洲人口增加了389,100人,總人口在2017年3月底達到2450萬。

對住房的需求,在過去的五年裡平均是一年16.4萬套房。根據澳洲統計局對從現在到2021年的預測,人口的強勁增加將會持續,其中每年淨移民人數24萬。此外在家庭結構方面,由一人與兩人組成的家庭數量會更多。這意味著家庭數量一年增加17.2萬個。也就是說,對住房的需求一年上升5%。

去年,維州是人口增加最快的州,上升了2.4%,人口的增加吸收了人們預計的墨爾本新公寓房的過剩。

海外的移民淨增人數為23.19萬,佔澳洲總人口增長的60%。

來自海外的移民是新州、維州、南澳、塔斯馬尼亞人口增加的主要原因,而在其它州與領地,人口增加的主要原因是自然增長。

布里斯本終見天日

如果利率維持不變,審慎監管局不再實施進一步的限制貸款的措施;澳洲經濟增長維持穩定;國際上不出現出人意料的重大事件;那麼預計2018年澳洲各州府城市的房地產市場將是這樣的情況:

悉尼的房地產市場熱已經到頭,但不會出現像有些人認為的狂跌或崩潰。相反,房價可能會上漲4%至6%。

墨爾本的獨立房、半獨立式平房(Villa Unit)、及聯排住宅(Townhouse)可能是表現最耀眼者,價格將上漲6%至10%。

布里斯本房地產市場將升高一個檔次,主要得益於基礎設施增多的推動。房價將上漲3%至6%。

霍巴特將再次表演甚佳,房價上漲6%至10%。許多投資者將把霍巴特視為下一個熱點。但是請記住「熱點」往往會變成「冷卻點」,如果在沒有其它長期推動力的情況下,不應該對塔州太著迷。

堪培拉將維持其穩健的增長,房價將上漲4%至7%。但是那裡過多的土地稅是一個很大的打擊因素。

阿德雷德的表現可能再一次不佳,房價上漲幅度預計0%至4%。

珀斯房地產市場或許已經觸底回升,但是在幾年之內仍然看不到強勁的房價上漲。預計房價將在上升1%與下跌1%之間擺動。

達爾文不具備長期的上漲動力,但房價可能會停止下跌。預計房價將在上升1%與下跌1%之間變化。

總體說來,公寓房價格上漲不像獨立房那樣好。會繼續有大量新建的公寓房上市,特別是在州府城市的中心商務區。

高質量房產受青睞

在過去的幾年裡,在擔心錯過機會的心理作用下,缺乏經驗的投資者與自住房購買者不論什麼樣的房子都買,衹要是買得起的就行。他們很幸運,因為水漲船高,他們的房子也都增值了。

但是在2018年的市場上,人們將競逐高品級的房子。修建質量好、位置好、投資價值好的房產會繼續熱賣,而次等的房子就不會有太多的人問津了。

更多的投資者觀望

隨著房地產市場增長預計將緩慢下來,許多本打算投資的人將會三思而行,會考慮房地產是否仍屬於精明的投資方式。

另一方面,具有長期戰略眼光的投資者,會視這種增長緩慢之時為出手買房的大好時機。

盡管投資者們不能指望買的房子再次給他們帶來百分之十幾以上的資本增長,但緩和下來的市場讓他們有機會買到稱心如意的房子,不再像過去市場熱的時候那樣,與那麼多的買家激烈競爭了。

十年之後,回頭一看,他們會說:「啊,我買便宜了!」

責任編輯:簡沐

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