【大紀元2026年08月06日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼報導）隨著房貸利率再度攀升與通脹壓力持續，澳洲房貸持有者的財務壓力正劇烈惡化。截至2026年6月的半年內，全澳處於極端房貸壓力（Extremely at Risk）類別的房貸族人數已超百萬，創下自2024年以來的新高。
根據Roy Morgan日前發布的調查顯示，截至2026年6月的六個月內，全澳約有106萬名（19.8%）房貸持有人處於極端房貸壓力，較2025年12月的16.7%大幅上升，也高於2024年6月的19.3%。
全國範圍內的房貸壓力上升主要由年收入低於10萬澳元的家庭和低收入群體推動。
房貸壓力（At Risk）是指借貸人每月拿出稅後收入的25%至45%用於償還房貸。極端房貸風險則代表房貸負擔已達更嚴重程度，借款人目前的房貸還款支出占稅後家庭收入比例過高。
Roy Morgan執行長米歇爾·萊文（Michele Levine）8月4日表示，「房貸壓力上升的根本原因是房貸利率和通脹雙雙上漲，以及伊朗戰爭帶來的動盪影響。」
與此同時，處於房貸壓力的人數也同步增加。截至今年6月，全澳約有153萬名房貸持有人（28.5%）處於房貸壓力，高於去年12月的25.2%。
過去一年多，澳洲房貸族曾經迎來短暫改善。2024年中至2025年底期間，隨著通脹逐漸降溫、實質工資回升、第三階段所得稅減免開始生效，以及澳洲儲備銀行（RBA）於2025年多次降息，部分家庭的房貸負擔有所下降。
然而，這種改善並沒有持續太久。2026年初起，利率重新走高，加上通脹壓力回升，導致家庭現金流再次受到擠壓。
收入最高的60%家庭在2024年中至2025年底期間，房貸壓力有所緩解；但最低的40%家庭則完全沒有喘息機會，財務壓力要麼加劇，要麼沒有緩解。
數據顯示，低收入家庭在2026年初承受了最新一輪通脹的全部衝擊，導致低收入家庭的極端房貸壓力上升了約11%。
除了償債壓力增加，房地產價格的波動讓許多借款人陷入「房貸牢籠」（Mortgage prison），無法再融資。導致借款人陷入現有貸款困境的因素有很多，包括房屋貶值、利率上漲或收入變化。
澳洲金融經紀人協會（Finance Brokers Association Australia）主席彼得·懷特（Peter White）對9號新聞網表示，銀行會評估借款人的還款能力緩衝空間（Serviceability Buffer），即在不同利率下能夠負擔的還款額。例如，實際利率可能是5%，但貸款機構會評估借款人是否有能力負擔高達8%的利率。
懷特認為，目前的利率上漲不僅讓更多人陷入困境，銀行經常重新調整既有客戶（Back Book）的貸款利率，讓老客戶支付比新客戶更高的利率。許多現有房貸客戶所支付的利率，甚至比新申請房貸者高出0.45至0.7個百分點。這意味著那些已經深陷房貸泥潭的人會更加難以自拔，懷特警告說，越來越多的人正因此而陷入困境。
責任編輯：宗敏青
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