【大纪元2026年08月06日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼报导）随着房贷利率再度攀升与通胀压力持续，澳洲房贷持有者的财务压力正剧烈恶化。截至2026年6月的半年内，全澳处于极端房贷压力（Extremely at Risk）类别的房贷族人数已超百万，创下自2024年以来的新高。
根据Roy Morgan日前发布的调查显示，截至2026年6月的六个月内，全澳约有106万名（19.8%）房贷持有人处于极端房贷压力，较2025年12月的16.7%大幅上升，也高于2024年6月的19.3%。
全国范围内的房贷压力上升主要由年收入低于10万澳元的家庭和低收入群体推动。
房贷压力（At Risk）是指借贷人每月拿出税后收入的25%至45%用于偿还房贷。极端房贷风险则代表房贷负担已达更严重程度，借款人目前的房贷还款支出占税后家庭收入比例过高。
Roy Morgan执行长米歇尔·莱文（Michele Levine）8月4日表示，“房贷压力上升的根本原因是房贷利率和通胀双双上涨，以及伊朗战争带来的动荡影响。”
与此同时，处于房贷压力的人数也同步增加。截至今年6月，全澳约有153万名房贷持有人（28.5%）处于房贷压力，高于去年12月的25.2%。
过去一年多，澳洲房贷族曾经迎来短暂改善。2024年中至2025年底期间，随着通胀逐渐降温、实质工资回升、第三阶段所得税减免开始生效，以及澳洲储备银行（RBA）于2025年多次降息，部分家庭的房贷负担有所下降。
然而，这种改善并没有持续太久。2026年初起，利率重新走高，加上通胀压力回升，导致家庭现金流再次受到挤压。
收入最高的60%家庭在2024年中至2025年底期间，房贷压力有所缓解；但最低的40%家庭则完全没有喘息机会，财务压力要么加剧，要么没有缓解。
数据显示，低收入家庭在2026年初承受了最新一轮通胀的全部冲击，导致低收入家庭的极端房贷压力上升了约11%。
除了偿债压力增加，房地产价格的波动让许多借款人陷入“房贷牢笼”（Mortgage prison），无法再融资。导致借款人陷入现有贷款困境的因素有很多，包括房屋贬值、利率上涨或收入变化。
澳洲金融经纪人协会（Finance Brokers Association Australia）主席彼得·怀特（Peter White）对9号新闻网表示，银行会评估借款人的还款能力缓冲空间（Serviceability Buffer），即在不同利率下能够负担的还款额。例如，实际利率可能是5%，但贷款机构会评估借款人是否有能力负担高达8%的利率。
怀特认为，目前的利率上涨不仅让更多人陷入困境，银行经常重新调整既有客户（Back Book）的贷款利率，让老客户支付比新客户更高的利率。许多现有房贷客户所支付的利率，甚至比新申请房贷者高出0.45至0.7个百分点。这意味着那些已经深陷房贷泥潭的人会更加难以自拔，怀特警告说，越来越多的人正因此而陷入困境。
责任编辑：宗敏青
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