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澳洲首次購房者人數回升

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【大紀元2017年12月27日訊】(大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導)澳洲首次購房者人數增多,佔自住房市場的四分之一,最新發佈的阿德雷德銀行與澳洲房地產研究所的住房可負擔性報告如是說。

據澳洲Domain房地產網消息,新州首次購房者人數增加最多,從2016年第三季度至2017年第三季度,首次購房者人數上升了70.9%。

就全澳來說,2017年第三季度的三個月裡,大約2.9萬首次購房者進入市場。比一年前增加了36%。如今首次購房者在自住房市場上佔的比例是24.5%,其中不包括重新融資者。

澳洲房地產研究所所長Malcolm Gunning認為,印花稅減免優惠政策、對投資者貸款的收緊、以及低利率,是推動首次購房者人數增加的主要因素。

他說,對首次購房者來說現在是一段時期以來最好的時機,「關於房地產,現在有七條不同的規定出台,其中沒有一條影響到首次購房者。」

住房產業聯合會首席經濟師Tim Reardon表示,在投資者面臨更嚴格、更高利率的情況下,首次購房者遇到的競爭就小了。

「澳洲審慎監管局(APRA)的措施提高了投資者的利率,投資者人數減少了,讓首次購房者有了活動的空間,」Reardon 說,「新州與維州推出了很好的激勵首次購房者的政策。」

他表示,在大都市地區有創紀錄的大量公寓樓正在興建,所以更多的房產定在了較低的價位。而且,聯邦政府關於使用退休金購買房地產的計劃,剛剛得以在參議院通過,這也將有助於首次購房者湊買房的首付款。

首次購房者人數的增加,在Bankwest銀行最近發佈的《首次購房者報告》中也得到了印證。該報告顯示在截至今年8月的一年裡,澳洲各地有9.4萬多首次購房者買了房,與一年前同期相比增加了5.6%。

與此同時,住房可負擔性得到了某些程度的改善。房地產研究所的報告顯示,償還購房抵押貸款的金額佔家庭平均收入的比例比以前小了一些。這個比例,在今年第三季度下降了1.2%,至30.3%。

在新州與維州,盡管住房可負擔性問題得到了改善,但它們仍然是最難以負擔住房的兩個州。第三季度,償還購房貸款佔家庭收入的比例在新州下降到了36.1%,在維州下降到32.2%,下降幅度分別是2.1%和1.2%。

昆士蘭南澳、塔斯馬尼亞,償還抵押貸款佔收入的比例也略有改善。

首都行政區、北領地是抵押貸款壓力最小之地。在北領地,收入的19.4%用於償還貸款,在首都行政區是18.5%。

西澳的首次購房者人數比例最高,在自住房市場上佔36.2%。

西澳也是租房者環境最好的地方,收入的17.4%用於付中位價房租,首都行政區緊隨其後,是18.1%。新州房租花費佔收入的比例最高。

責任編輯:簡沐

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