【大紀元2017年12月04日訊】（大紀元記者張威廉澳洲墨爾本編譯報導）盡管上週六（12月2日）暴雨天氣對拍賣造成了不便，墨爾本房地產市場仍取得超過5億澳元的成交總額。南部和北部地區的競爭仍然強勁。
據都門（Domain）房地產新聞報導，墨爾本南部和北部地區取得了70%左右的成交率。但在內城中心地區，89棟掛牌拍賣的獨立住宅（House）僅58%被售出；64棟掛牌拍賣的單元住宅（Unit）僅55%被售出。
內城東部地區通常有很多高價住宅，但109棟掛牌的獨立住宅僅55%被賣出，18棟掛牌的單元住宅僅半數被賣出。
墨爾本市區的平均成交率為67.6%（根據995棟住宅的拍賣結果計算，經紀機構還沒匯報另外352棟住宅的拍賣結果）。該成交率比兩週前的成交率低5%，但略微高於一週前66.2%的成交率。
然而，買房者對墨爾本房地產的投資依然比對東海岸其它州府城市都多。墨爾本上週六（12月2日）已銷售住宅的成交總額高達5.2億澳元，明顯高於悉尼的3.521億澳元。
在距離墨爾本市中心10公裡至15公裡地帶，例如南部的本特利（Bentleigh）和漢姆頓（Hampton）區、以及北部的水庫（Reservoir）和普雷斯頓（Preston）區，買房群體在尋求價值，他們在拍賣時競相出價，或者在拍賣前給出一個高價，以試圖得到他們想要的。
漢姆頓區位於市中心南部14公裡處，從今年2月份以來，該區出現了一系列令人矚目的拍賣結果。在12月2日，一棟宅地665平方米的單層住宅（7 St Kilian St）被拍賣，屋主保留價為220萬澳元，6名買家競爭，最終成交價高達270萬澳元。
經紀人迪沃（Jenny Dwyer）說：「在20年前，漢姆頓區被稱為桑均漢姆（Sandringham）區和布萊頓（Brighton）區之間被遺忘的表親。但在過去15年裡，漢姆頓區的表現並不遜色。」
迪沃說：「漢姆頓區不如布萊頓區那麼大，這裡的一些人能夠買得起布萊頓區的住宅，但選擇在漢姆頓區買房。人們通常希望擁有的設施，這個區都有。」
上週六（12月2日）拍賣售出的最昂貴住宅是位於圖拉克（Toorak）的一棟住宅（7 Springfield Ave），其最終售價為460萬澳元；菲茨羅伊（Fitzroy）區一棟寬敞的公寓住宅（46/183 Kerr St）在拍賣前以357.5萬澳元成交。
AMP首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）說，墨爾本的住宅價格仍在上漲，但最新數據顯示悉尼的住宅價格已經下滑。他說：「有許多因素支撐著墨爾本的房地產市場，墨爾本住房的可支付性（affordability）優於悉尼市場。」
奧利弗說：「墨爾本對首次購房者的吸引力要強於悉尼，墨爾本市場的投機性較低，它的房價還沒有達到悉尼市場的水平。在過去5年內，墨爾本的住宅平均價格上漲40％到50％，但悉尼的住宅平均價格上漲70％到80％。」
責任編輯：李欣然