【大紀元2017年11月13日訊】（大紀元記者張威廉澳洲墨爾本編譯報導）目前墨爾本房地產市場上的買賣競爭行情到底是怎樣的？分析家們的觀點出現分歧。在上週六（11月11日）的拍賣市場上，布萊頓（Brighton）區掛牌拍賣的14棟住宅中有9棟流拍（Pass in），但布萊頓東區一棟住宅的拍賣成交價比保留價高32.5萬澳元。
據都門（Domain）房地產新聞報導，儘管大部分的掛牌住宅流拍，但位於布萊頓東區的一棟三居室住宅（33 Centre Rd）則在10分鐘內拍賣成交，售價為175萬澳元，比屋主保留價高32.5萬澳元。當時有4名買家競爭，當出價超過170萬澳元時，仍有3名買家競價。最終的購買者希望推倒住宅，然後建造一棟新住宅。
拍賣師伍德（Simon Wood）對此感到震驚，因為他3週前在同一條街上拍賣出一棟更好的住宅，但成交價僅為162萬澳元。
房地產估價機構Herron Todd White認為，墨爾本房地產市場已接近本輪上漲行情的頂峰，未來幾個月之後，如此激烈的競爭將很罕見。該機構本週剛剛發布對澳洲房地產評估的10月份報告，其中包括他們對市場周期的預測。
上週六（11月11日）共有808棟住宅掛牌拍賣，都門集團根據接到的530棟住宅拍賣結果計算，拍賣成交率為73%。當日共有210棟住宅流拍。
房地產買方代理人莫雷爾（David Morrell）說，他的一些客戶成功地拍到住宅。他說：「似乎買方的興趣已離開了市場。市場抓住晚春時節的機會涌現大量住宅，買方則暫時觀望，他們知道還會有更多機會。在過去2到3個月期間，每次拍賣都能吸引4到5名競拍者，但現在僅有1到2名競拍者。」
拍賣師羅伊斯頓（Joanne Royston）也發現了類似的趨勢，她在上週六拍賣了3棟住宅，分別位於亞拉維爾（Yarraville）、新港（Newport）和阿爾托納北（Altona North）區。每個拍賣現場僅有2名競拍者。
羅伊斯頓說：「拍賣結果很棒，但市場競爭強度減弱了。目前的競爭行情不如去年同期。」
然而，本特利（Bentleigh）區的房地產經紀人格賽恩斯基（Sarah Gursansky）對市場的競爭強度感到驚訝。她說：「我曾認為房地產市場在幾週前就達到了頂峰，但市場仍維持強勁的競爭。買家可能希望現在就能買到住宅，這樣，明年就不需要再繼續找房了。」
在本特利區和本特利東區，自住型買家主宰著市場。在一棟獨立住宅（28 Tambet St）被拍賣之前，格賽恩斯基女士就以196萬澳元把它售出，而這棟住宅的廣告參考價僅為160萬至175萬澳元。
附近的一棟住宅（11 Wallace St）在週六拍賣時吸引了3名自住型買家。最終售價為116萬澳元，比屋主保留價高7萬澳元。在拍賣另一棟聯排別墅（2/511 South Rd）時，2名買家競價，最終以74.5萬澳元成交，比保留價高4萬澳元。
上週六拍賣中售價最高的是圖拉克（Toorak）區宅地面積為606平方米的一棟住宅（22 Lansell Rd），其成交價為640萬澳元。
市中心聖基爾達路（St Kilda Rd）上的Kingstoun公寓樓內，位於16層的一套三居室單元住宅以225萬澳元售出，這是過去一週售價最高的公寓住宅單元。
售價最低的是西富士貴（West Footscray）一棟單元住宅（6/21 Hampton Parade），其成交價僅為25萬澳元。
責任編輯：李欣然