【大紀元2017年10月09日訊】（大紀元記者張威廉澳洲墨爾本综合報導）今年第二季度（即6月份季度），墨爾本博隆達拉（Boroondara）市、白馬（Whitehorse）市和莫納什（Monash）市出售的住宅取得了巨額資本升值（Capital gain）利潤。
据房地產网站realestate.com.au报导，CoreLogic公司最新數據顯示，白馬市在今年6月份季度售出的所有住宅中，房主們共獲得3.09億澳元的資本升值利潤。莫納什市在同期出售的所有住宅获得了2.77億澳元的利润。
在白馬市第二季度售出的住宅中，房主們的平均利潤是62.31萬澳元，比去年同期增長了9.96萬澳元。
房地產經紀人朗默爾（Tim Longmore）說：「好的售房结果通常有跟群效應，房地產市場的其它地區也會跟隨。」
「對高價住宅的競爭是最吸引人。該地區出現幾個令人矚目的銷售記錄。它們可能成為房地產市場的新模式。」兩個引人注目的銷售记录是米切姆（Mitcham）區售價超過200萬澳元的一棟住宅（8 Haslemere Rd）和佛蒙特（Vermont）區售價為225萬澳元的一棟住宅（23 Francis Ave）。
朗默爾說：「白馬市擁有高質量的學校、公園和良好的生活模式。這些因素推動了住宅價格上漲。餐飲業也日趨繁榮，這吸引了年輕一代。除此之外，這裡也吸引著那些被博隆達拉（Boroondara）市高房價排擠出來的買家。」
朗默爾認為，墨爾本房地產市場進入了「正常」模式，即穩健的銷售價格和增長幅度。「我並不認為銷售將會萎縮。」他說。
博隆達拉市在第二季度所有售出的住宅中，房主們共獲得了3.18億澳元的資本升值利潤。這是墨爾本所有市中最高的。
另據CoreLogic公司最新數據，墨爾本房地產市場47.3%的住宅在出售時，其售價比房主之前的購買價格高一倍以上。但在10年前，僅38.1%的住宅在售出時價格能增長一倍以上。
房地產專家表示，經過數年的價格增長，房地產市場進入了「新模式」，城區的房主們正在變現資本升值所帶來的利益。維州邊遠地區的住宅市場也出現了較大幅度的價格上漲，40.8%住宅的售價比之前的買價增長一倍以上。
在另一方面，墨爾本市区2.1%的住宅和邊遠地區市場上3.1%的住宅在出售時售價比以前的買价下跌至少10%。
在悉尼房地產市場，48.1%的住宅在出售時價格翻倍，僅0.7%的住宅在出售時售價比買價下跌至少10%。
另據CoreLogic公司最新數據，在今年6月份季度，墨爾本市場上98.9%的獨立住宅（house）在售出時盈利，即售價高於房主以前的購買價﹔90.4%的單元住宅（unit）在售出時盈利。CoreLogic資深研究員卡舍爾（Cameron Kusher）說，墨爾本市場盈利獨立住宅所佔的比例高於悉尼市場的平均水平（98.1%）和全澳洲平均水平（92.3%）。
卡舍爾說：「在墨爾本市場，只有極端錯誤的購買決策才可能使房主在賣房時蒙受損失。從1995年以來，墨爾本市場就不曾有過持續的下跌行情。」
當然，盈利的獨立住宅所佔比例遠遠高於盈利的單元住宅所佔比例，但后者已經從今年第一季度的88.5%上漲到第二季度的90.4%。
責任編輯：李欣然