site logo: www.epochtimes.com

墨爾本房地產市場:哪些類型房屋更受歡迎?

【字號】    
   標籤: tags: , , , ,

【大紀元2017年09月25日訊】(大紀元記者張威廉澳洲墨爾本編譯報導)在上週六(9月23日)的墨爾本房地產市場,現代風格的聯排別墅(Townhouse)和具有特定歷史時期特點的單層住宅(Period homes)受到買家追捧。

都門(Domain)新聞報導,上週六,墨爾本市場總的拍賣成交率達到75.7%,略為低於一週前76%的成交率,低於一年前同期79.6%的成交率。

房地產咨詢機構McRae Property的估價專家索默斯(John Sommers)說,價格接近200萬澳元的、具有特定歷史時期特點的經典風格住宅最搶手,位置較好的聯排別墅也受到青睞,因為其價格相對較低。

經紀公司Jellis Craig負責拍賣位於穆拉本(Moorabbin)區的單層三居室聯排別墅(4/20-22 Avon St),其廣告參考價為80萬至88萬澳元,但在週六拍賣時的最終售價高達94.8萬澳元。

索默斯說:「這個價格很高。在內城區東南地帶,地理位置好、帶兩個衛生間的三居室聯排別墅的售價不到100萬澳元。如果你想買獨立住宅,那麼價格將更高。」

在普拉蘭(Prahran)區,4名買家競拍一棟三居室聯排別墅(7 Mackay St)。其廣告參考價格為120萬至130萬澳元,最終售價為146.3萬澳元,明顯高於135萬澳元的賣方保留價。

房地產咨詢機構Property Mavens的總裁桑德庫勒(Miriam Sandkuhler)代理一名自住型買家參與競拍,但沒成功。她說,在普拉蘭區掛牌的住宅都會在市場得到「較強勁的、迅速的競拍」。

一些房地產觀察家認為,聯排別墅的競爭不如獨立住宅(house)的競爭。但桑德庫勒認為,實際情況並非如此。她說:「這棟住宅的基本條件擺在那裡。三居室、兩衛生間、路邊停車位和面北的庭院,這很少見,而且大小適當,位置很好,很多人感興趣。」

在上週六,單元住宅(unit)和聯排別墅的拍賣成交率達到79%,而獨立住宅的拍賣成交率僅為75%。

在高價住宅區,購買者對單元住宅和獨立住宅的競爭程度是不同的。上週六在內城區東部,在掛牌的18棟單元住宅中,拍賣成交率達到83%;但在掛牌的72棟獨立住宅中,拍賣成交率僅為59%。

都門集團首席經濟學家威爾森(Andrew Wilson)說,遠郊地區經常取得80%以上的拍賣成交率,但內城地帶的成交率則上下跳動幅度較大。威爾森說:「高價區和低價區的拍賣成交率截然不同。另外,內城區東部 是明顯是競爭力不足的地區。」

博文(Balwyn)區一棟新建的五居室住宅(8A Madang Ave)在週六拍賣時進展緩慢,拍賣師海維賽德(Tim Heavyside)不得不以較高的屋主叫價(270萬澳元)起拍,2名購買者以緩慢的速度競價,最終售價僅為278萬澳元。但這棟住宅的廣告參考價格為270萬至290萬澳元。

在普拉蘭區,兩棟經典風格的住宅賣出了較好的價格。5名購買者競拍一棟三居室、雙向臨街的獨立住宅(36 Perth St),最終售價高達280萬澳元,明顯高於215萬澳元的保留價。另一棟是單向朝街的三居室住宅(86 Chatsworth Rd),街邊無停車位,2名購買者競拍,最終以152.5萬澳元出售,也明顯高於140萬澳元的保留價。

在週六(9月23日)墨爾本拍賣市場,西部地區有175棟住宅掛牌,其成交率高達87.4%。其它地區的拍賣成交率的情況如下:

• 東南(South East)地區:84.2%
• 北部(North)地區:82.1%
• 東北(North East)地區:77%
• 東部遠郊(Outer East)地區:75.7%
• 內城中心(Inner Urban)地區:73.2%
• 內城南部(Inner South)地區:72.7%
• 內城東部(Inner East)地區:64.4%

責任編輯:李欣然

評論