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墨爾本房地產:第三季度單元房價格漲幅高於獨立住宅

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【大紀元2017年10月02日訊】(大紀元記者張威廉墨爾本編譯報導)盡管人們通常認為獨立住宅(House)的升值潛力大於單元房(Unit)的升值潛力,但墨爾本單元房價格在第三季度上漲2.1%(9月份上漲1%),高於獨立住宅價格在第三季度2%的漲幅和9月份0.8%的漲幅。

據澳洲房地產網站(realestate.com.au)報導,墨爾本房地產價格在第三季度(9月份季度)上漲2%,9月份上漲0.9%,僅次於霍巴特(Hobart)房地產價格的同期漲幅(3.4%和1.7%)。

維克林房地產咨詢公司(Wakelin Property Advisory)經理紐金特(Paul Nugent)說,驅動單元房價格上漲的關鍵因素是可償付能力。他說:「尤其對於首次購房者而言,他們可能是推動單元房價格上漲的主要力量,單元房的價格介於40萬澳元至70萬澳元之間。」

紐金特說:「在大墨爾本地區,您如果想購買一棟已建成的獨立住宅,那麼需要100萬澳元左右。除非您願意去遠郊地區,那裡的獨立住宅價格可能在70萬澳元到80萬澳元之間。但在距離市中心15公裡至20公裡的地帶,一棟獨立住宅的價格需要100萬澳元或者更多。」

房地產數據公司CoreLogic研究部經理任勞利斯(Tim Lawless)說,有跡象顯示墨爾本房地產價格上漲速度在減緩,與全澳的平均上漲趨勢基本一致,但比悉尼市場更有彈性。

勞利斯說:「墨爾本房地產市場的狀況體現在強勁的拍賣成交率,一直在70%以上。除此之外,掛牌銷售的總數明顯較低,私下出售住宅的周期很短,平均周期為30天左右。」

他指出,維州的人口增長速度是全澳最快的,這可能是增強墨爾本房地產市場彈性的主要因素。相比之下,澳洲其它州府城市的房地產價格上漲步伐都在減緩。

勞利斯認為,政府對住宅投資者以及僅付利息型貸款的壓制,是導致房地產市場買方活力下降的原因。

綜合來看,所有州府城市的住宅價格在第三季度上漲0.7%,在9月份上漲0.3%。悉尼的房地產價格在第三季度上漲0.2%、但在9月份下跌0.1%。

就區域城市而言,吉朗(Geelong)的房地產價格在過去12個月上漲11.4%,略低於墨爾本房地產價格在過去12個月的漲幅(12.4%)。

勞利斯說:「CoreLogic房地產咨詢公司預測,悉尼地區的住宅價格漲幅將繼續減緩,墨爾本地區的住宅價格漲幅將在今年晚些時候或者明年減緩。但是,強勁的住宅需求以及較低的貸款利率,將對住宅價格繼續上漲起到支撐作用。」

責任編輯:李欣然

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