【大紀元2017年10月16日訊】（大紀元記者張威廉澳洲墨爾本編譯報導）目前，墨爾本房地產市場的價格增速可能開始減緩，但在高價住宅所處地帶，富人們仍在爭奪位置好的住宅。
據《時代報》報導，都門（Domain）集團最新的數據顯示，墨爾本目前有16個區的住宅價格中位數超過200萬澳元，另外有9個區的住宅中位價介於190萬至200萬澳元之間。住宅價格中位數超過100萬澳元的區有131個。在過去1年內，71個區進入了「百萬澳元俱樂部」。
圖拉克（Toorak）區以437萬澳元的中位數價格在百萬澳元俱樂部中排名第一，緊隨其後的是東墨爾本區（East Melbourne），其住宅價格中位數為393.25萬澳元。這是東墨爾本區的價格中位數首次突破300萬澳元，是最近一系列價格較高的銷售結果促成的。
都門集團首席經濟學家威爾森（Andrew Wilson）說：「200萬澳元中位價「俱樂部」是一個非常狹窄的地帶，其中僅包括十幾個區。」
凱恩（Paul Caine）是一家經紀公司的董事經理，他在過去20多年中一直在東墨爾本區負責住宅買賣經紀業務。他說，該區每季度僅有少量住宅進入市場，通常的價格介於400萬至500萬澳元之間。他說：「該區近期最廉價的一棟住宅的售價達到265萬澳元，這可能是進入該區的最低價格。」
凱恩認為，東墨爾本區的住宅買賣行情比較穩定，價格昂貴，是「長期投資比較安全的區」。年紀在60歲到70歲的屋主們傾向於賣掉豪宅，然後遷居到同一地區的豪華公寓住宅。
在高價住宅的市場，過去一年的價格增長幅度較大。這主要反映在兩個方面。第一，住宅開發商願意購買宅地面積大的住宅，通過分割和再開發獲取利潤，所以該區的住宅價格中位數被推高了。
第二，嬰兒潮時期出生的人們已進入養老時期，他們傾向於賣出自己的昂貴住宅，然後遷居到小房子裡。所以，在鄰近市中心的地區，一直有這樣昂貴的住宅在掛牌出售。
漢普頓（Hampton）就是這樣的例子。它鄰近價格較高的布萊頓（Brighton）和桑均漢姆（Sandringham）區，住宅價格中位數首次超過了200萬澳元。賣大買小的房主們通常希望繼續住在這個區，因此該區高檔的連排別墅或公寓的價格目前超過了150萬澳元。
從墨爾本房地產市場的總體情況來看，第三季度的拍賣成交率為72.6%，比第二季度下降了3.1%。現在，買方和賣方的力量大致均衡。
房地產數據分析機構CoreLogic維州經理懷特（Geoff White）說，成交率降低說明了房地產市場趨於「正常化」。
懷特說：「從2016年晚些時候到今年初，在一定程度上，房地產市場的價格增長高於長期平均水平。目前的市場可能已經緩和，買賣雙方的力量似乎均衡了。」
「拍賣市場的成交率也放緩了，比去年同期低，但掛牌出售數增加了，在一定程度上解釋了拍賣成交率為何會下降。」「從6月份開始，住宅需求略微有所緩和。」
今年第三季度拍賣成交率最高的地區如下：
• 機場西（Airport West）區：97%
• 阿爾托納草地（Altona Meadows）區: 96.3%
• 麥爾頓南（Melton South）區：93.5%
• 納瑞沃倫（Narre Warren）區：89.3%
• 梅多高地（Meadow Heights）區：88.2%
• 默恩達（Mernda）區：88.2%
懷特認為，住房支付能力是這些地區高成交率的主要驅動因素。他說：「很顯然，買方在尋找機會進入房地產市場，但不希望過度承擔債務，這些區提供了這樣的機會。」
WBP總裁和執行主席帕布斯特（Greville Pabst）說，投資者的貸款受到更強的約束，這可能導致拍賣成交率下降。此外，買家住房支付能力和待售住宅增加也可能造成了拍賣成交率下降。
他說：「這仍然是一個強勁的房地產市場，房地產價格仍會攀升。」「如果你看到房地產成交率在70%左右，那麼住宅價格的中位數會以每年8%到10%的速度增長。」
責任編輯：李欣然