【大紀元2026年04月21日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）不斷上升的通脹和利率持續對生活成本造成壓力，使許多房貸持有者對自身的財務前景持悲觀態度。
據澳洲房地產網消息，澳洲貸款與金融協會（MFAA）最新的市場情緒調查發現，五分之四的貸款經紀人會員對財務狀況的看法要麼中性，要麼負面。
貸款與金融協會會長Anja Pannek稱，自2025年上一次調查以來，經濟狀況發生了巨大變化，這些調查結果有助於揭示未來借款人行為將如何受到影響。
調查顯示，全澳範圍內借款人信心有所減弱，同時各州和領地的住房壓力存在差異，不同地區的市場發展速度差異明顯。
Pannek說：「通脹仍高於澳洲儲備銀行2%至3%的目標區間，生活成本和住房供應問題依然存在。」
全國調查結果顯示，分化的房地產市場正越來越呈現出一種「五速經濟」的運行模式。
在澳洲，當利率對借貸能力產生不均衡影響、價格較低地區在可負擔性方面表現更好、人口增長和移民在不同地區帶來不均衡推動時，就會出現這種情況。
住房供應短缺和新建住房情況也會產生影響。
昆士蘭借款人最為樂觀
在借款人情緒方面，全國各地存在顯著差異，這反映了住房供應、可負擔性以及生活成本壓力的不同。
昆士蘭在積極情緒方面位居首位，約四分之一的客戶（25.4%）對其財務前景持積極態度，而南澳和北領地僅為14.8%，維州為18.7%。
經紀人表示，這種信心與房主較高的房產淨值、健康的就業狀況以及收入水平有關。
昆士蘭Mortgage Choice經紀人Caroline Jean-Baptiste表示，這一結果並不令人意外，因為她在本地市場看到了大量積極情緒，而借款人的謹慎情緒只是最近才開始出現。
不同地區信心差異明顯
西澳的負面情緒最高，達到28.2%。住房供應限制、合適房源短缺以及利率是主要原因，這些因素共同推高了房價並降低了可負擔性。
維州的借款人最有可能持中性態度，這反映了當地居民對經濟的不確定性，以及未來利率變化或就業狀況變化可能影響還款能力的擔憂。
南澳和北領地的借款人偏中性情緒，主要原因是生活成本、利率和住房供應問題。
新州和堪培拉的借款人情緒則呈現混合狀態，這被認為是由於悉尼與偏遠地區之間住房成本差異較大所致。
利率前景
從積極的一面來看，尋求財務困難支持的借款人數量有所減少，這表明許多家庭已經逐漸適應了更高的利率。
澳洲儲備銀行在2月和3月已上調利率，市場普遍預計下個月還將再上升0.25%。在壓力不斷上升的背景下，92%的受訪經紀人表示，他們正在幫助客戶首次進行再融資。
雖然在利率上升時，再融資通常被視為尋找更低利率房貸的下一步，但79%的經紀人表示，貸款償付能力要求仍然阻止了同樣多甚至更多客戶進行再融資。
Pannek稱，在2026年澳洲複雜的房地產市場環境下，借款人仍然依賴貸款經紀人來幫助他們應對日益複雜的貸款環境。
Jean-Baptiste表示，擔心無法管理房貸還款的借款人應尋求經紀人的幫助和建議，並審查自己的當前支出。
責任編輯：簡玬
