【大纪元2026年04月21日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）不断上升的通胀和利率持续对生活成本造成压力，使许多房贷持有者对自身的财务前景持悲观态度。
据澳洲房地产网消息，澳洲贷款与金融协会（MFAA）最新的市场情绪调查发现，五分之四的贷款经纪人会员对财务状况的看法要么中性，要么负面。
贷款与金融协会会长Anja Pannek称，自2025年上一次调查以来，经济状况发生了巨大变化，这些调查结果有助于揭示未来借款人行为将如何受到影响。
调查显示，全澳范围内借款人信心有所减弱，同时各州和领地的住房压力存在差异，不同地区的市场发展速度差异明显。
Pannek说：“通胀仍高于澳洲储备银行2%至3%的目标区间，生活成本和住房供应问题依然存在。”
全国调查结果显示，分化的房地产市场正越来越呈现出一种“五速经济”的运行模式。
在澳洲，当利率对借贷能力产生不均衡影响、价格较低地区在可负担性方面表现更好、人口增长和移民在不同地区带来不均衡推动时，就会出现这种情况。
住房供应短缺和新建住房情况也会产生影响。
昆士兰借款人最为乐观
在借款人情绪方面，全国各地存在显着差异，这反映了住房供应、可负担性以及生活成本压力的不同。
昆士兰在积极情绪方面位居首位，约四分之一的客户（25.4%）对其财务前景持积极态度，而南澳和北领地仅为14.8%，维州为18.7%。
经纪人表示，这种信心与房主较高的房产净值、健康的就业状况以及收入水平有关。
昆士兰Mortgage Choice经纪人Caroline Jean-Baptiste表示，这一结果并不令人意外，因为她在本地市场看到了大量积极情绪，而借款人的谨慎情绪只是最近才开始出现。
不同地区信心差异明显
西澳的负面情绪最高，达到28.2%。住房供应限制、合适房源短缺以及利率是主要原因，这些因素共同推高了房价并降低了可负担性。
维州的借款人最有可能持中性态度，这反映了当地居民对经济的不确定性，以及未来利率变化或就业状况变化可能影响还款能力的担忧。
南澳和北领地的借款人偏中性情绪，主要原因是生活成本、利率和住房供应问题。
新州和堪培拉的借款人情绪则呈现混合状态，这被认为是由于悉尼与偏远地区之间住房成本差异较大所致。
利率前景
从积极的一面来看，寻求财务困难支持的借款人数量有所减少，这表明许多家庭已经逐渐适应了更高的利率。
澳洲储备银行在2月和3月已上调利率，市场普遍预计下个月还将再上升0.25%。在压力不断上升的背景下，92%的受访经纪人表示，他们正在帮助客户首次进行再融资。
虽然在利率上升时，再融资通常被视为寻找更低利率房贷的下一步，但79%的经纪人表示，贷款偿付能力要求仍然阻止了同样多甚至更多客户进行再融资。
Pannek称，在2026年澳洲复杂的房地产市场环境下，借款人仍然依赖贷款经纪人来帮助他们应对日益复杂的贷款环境。
Jean-Baptiste表示，担心无法管理房贷还款的借款人应寻求经纪人的帮助和建议，并审查自己的当前支出。
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