【大纪元2018年06月28日讯】随着佛州房地产市场的持续升温及房租价格的整体上涨，吸引了越来越多的投资者把目光投向房屋租赁市场。然而在美国购房出租并不是签个合同，然后每月收租那么简单。对于初次尝试房屋租赁的准房东来说，有必要了解一些在佛州出租房屋的注意事项。
维护成本
用于租赁的房屋除了对房屋本身保值和升值的要求外，一个重要的考虑要素是维护成本。和自住房屋不同，并不是越高级的小区和房产其投资回报越高。购房前需要仔细了解并计算以下这些可能极大影响投资回报率的因素：房产税、保险费用、物业管理费（HOA fee）、房屋的新旧程度、结构及屋顶有无重大缺陷、有无漏水或长霉记录、家电新旧程度及有无保养、泳池草坪的大小及保养费用等。
租客审查
请个好的公司来帮你做，这个钱不要省。好的租客是保障投资回报的首要条件。怎样分辨谁是好租客呢？对租客进行信用调查、犯罪背景调查、收入调查就非常必要。这些调查需要一些专业的渠道，好的房屋租赁公司通常能为房东提供这方面的服务。网上也有各种提供背景调查的服务，但是在调查的深度和数据的质量上很难保证。
租赁合同
不建议使用网上的免费模版。现在网上可以下载很多现成的租赁合同模版，但使用这些模版来签订租赁合同存在一定的风险。佛州的法律对房东和租客的权责有非常详细的规定，而且这些法律经常会发生变化。你在网上下载的合同版本符合现在最新的法律吗？这很难说。请专业的律师来量身定做一份租赁合同，对大部分房东来说费用又太高。因此，找一家专业的房屋中介公司就非常有必要，因为这些公司通常有专业律师帮助拟定和审查租赁合同。
严密的租赁合同对房东和租客都是一个很好的保护。当租客违约时，房东应采用合法方式来驱逐租客，绝对不应私自进入租客的房间，不应私自更换锁以阻止租客进出，不应搬动租客的私人物品。即使租客违约在先，如果房东对租客采取这些行为都是违法的。当租客无法交付房租时，房东有权要求租客搬离。好的租赁合同对违约的处理有明确的规定，例如很多合同会要求房东对违约租客提出书面催租通知，并且会具体规定在什么情况下，房东可以向法庭申请强制驱逐。房东如果严格按照合同行事，万不得已要采取法律手段来解决纠纷的时候，房东的胜算就会大很多。
责任编辑：郝莉
