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如何去陌生城市投资房产

澳洲黄金海岸艺术中心外景(史迪/大纪元)

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【大纪元2018年08月12日讯】(大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导)对于大多数房地产投资者来说,很难接受在另一个城市或另一个州购买投资房产的概念。事实上,最近的调查表明,衹有11%的投资者跨州投资房产。

据澳洲房地产观察网消息,尽管投资者都希望自己的投资决策合乎逻辑和理性,但对于我们中的许多人来说,情感确实发挥著作用,对一个地区熟悉与否影响了我们是否投资。这可能会严重影响到投资的回报。

在某些时候,作为一个投资者,有些东西会迫使你去看另一个城市。也许是出于负担能力的考虑,也许是出于投资多样化的考虑。如果你能够认识到另外城市的好处,接下来的步骤其实很容易。

投资多个城市的好处

市场条件和周期在每个州和每个城市之间不断波动,因此当一个市场的房产价值上涨时,另一个地区可能持平。对于许多投资者而言,多元化地投资于多个城市,可以有效地利用不同的市场周期。

去另一个城市或另一个州投资,也带来了更多的房产类型选择。对于越来越多的被悉尼高房价排挤出去的人来说,别的城市较低廉的房价具有很强的吸引力。

不同城市不同时期的资本增长和租金收益率也存在差异。例如,根据房地产数据机构CoreLogic的数据,在截至2017年6月30日的一年里,墨尔本的独立房是澳洲所有首府城市中、所有住房类型中资本增长率最高的(15%)。而布里斯本的公寓房在澳洲五大首府城市中的租金收益率最高(5.2%)。通过在多个城市实现投资组合多元化,将有更好的机会寻求你想要的资本增长和租金收益。

另一个重要的考虑因素是各州的税收不同。每个州都有自己的印花税率和与不同的土地税门槛以及不断变化的政府奖励和补助金。通过在各州的多元化经营,投资者可以利用不同的门槛和激励措施。

那么,在哪里开始?如何开始?

一旦你决定投资另一个城市,接下来的步骤类似于你在自己的城市购买住宅房产所需的过程,需要考虑几个关键因素。下面是五点提醒:

调查了解

尽可能多地阅读。对于大多数人来说,去亲自造访你计划投资的每个城市是不可能的,无论是在时间上,还是在花费上都行不通。相反,如果通过在线阅读的方式,那么你可以看到许多精彩的资源和报告,让你了解不同城市的市场表现。

与具有当地知识的专家交谈

了解当地人的生活方式,他们想要靠近海滩,还是靠近咖啡店?当地人是乘火车或公共汽车或电车去上班吗?深入了解当地人对非常的期望。

知道自己的预算

知道自己的预算是多少,知道在不同的城市能买到什么样的房子。还要知道城市所在州的印花税率,以及需要付的不同的土地税。

摆脱情感的束缚

购买投资房与购买自住房是两回事。请记住,你所喜欢的特定类型、大小或位置可能与其他人在当地城市的价值取向有很大不同。所以要注意研究。

获得优秀团队的支持

当你自己进行投资时,对另一个城市或州的信心方面的挑战可能会感到无法克服。因此需要获得专业团队的支持,让他们帮助指导你完成整个过程。

责任编辑:简沐

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