澳洲房价上涨 最具潜力的58个地区

【大纪元2019年10月06日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）在经过了几年的房地产价格全面低迷之后，澳洲房地产分析研究机构Propertyology最近公布了全澳58个经分析认为是最具房价上涨潜力的地区。

据澳洲房地产网消息，Propertyology的数据统计分析了澳洲500多个城市的微观房地产市场的基本情况，并兼顾了一些主要指标，包括出售住房的平均时间、出售住房的数量、空置率以及一些就业指标等。

Propertyology研究部主管Simon Pressley表示，房地产数据的滞后意味着该研究中所提到的许多地方的统计价格尚未有显着的上涨，但其积极的宏观变化意味着这些迹象的存在。

“自2015年以来，房地产行业遭受了一系列的打击，最终导致全国交易量急剧减少。这直接逆转了由经济状况改善和工资增长等所有努力所带来的效应，”他说，“事实上，过去12个月是澳洲房地产30年来最糟糕的一年。”

但是，展望未来，Pressley表示，该公司所列出的这些地区的积极变化是很明确的。这些地区的“经济适用房和可控住房的供应对支撑稳固的房地产市场表现有着很大的帮助，”他说，“强劲或改善的经济已成为房地产买家的信心和价格上涨的推动力。”

Pressley 说：“分析发现，霍巴特和堪培拉的基本情况仍是所有州府城市中最好的，最近房地产行业的积极宏观变化可能会使其价格涨速加快。”

他表示，珀斯、布里斯本和阿德莱德都处于房地产周期的“正确阶段”，供需基本平衡，住房可负担性较好。

但他同时表示，“虽然我们认为这些城市在未来12个月内将实现一定的增长，但在有明确证据表明私营部门就业增长改善之前，不太可能有太大的变化。”

当谈到悉尼和墨尔本这两个澳洲最大的城市时，Pressley表示住房价值现在已分别回到2015年6月和2016年10月的水平。

虽然最近的拍卖成交率很高，但他认为，交易量仍然太小，无法做出任何大胆的预测。

他表示，悉尼和墨尔本的未来最有可能是长期的低资本增长和低租金收益。

但是，如果利率进一步下降，房价将会承受更大的压力。

研究表明，几个地区实现资本增长有很大的希望，而其中的一个关键问题是可负担能力。

Pressley 说： “一个很好的例子是New England地区的大学城Armidale。 ”

他称，该地区住房出售时间已明显减少，空置率低，并且还将有一系列重大项目，这些正在推动就业的增长和社区的信心。Armidale的中位房价在过去20年中平均年增幅为6.2%，目前房价中位35万澳元。

新州其它房地产市场具有积极趋势的地区还包括Wagga Wagga、Coonamble、Parkes、Murrumbidgee和Dubbo。

多年来大宗商品价格一直在反弹，包括昆州、西澳等许多采矿区域的就业市场走强，从而这也推动了当地房地产价格的上涨。

此外，在如Cairns那样非大城市地区的一系列大型项目也加剧了这些地区及其附近地区的住房供应紧张，从而也会推升了房价。

Propertyology所列出的58个值得注意的价格上涨表现积极的地区如下：

新州：

Armidale、Orange、Parkes、Wagga Wagga、Griffith、Coonamble、Forbes、Bathurst、Albury、Murrumbidgee、Muswellbrook、Leyton

维州：

Mildura、Shepparton、Bairnsdale、Ballarat、Wodonga、Kyabram、Bendigo、Wangaratta、Warrnambool、Swan Hill、Benalla、Cola

塔斯马尼亚：

Glenorchy、Clarence、Launceston、Burnie、Devonport

Queensland：

Cairns、Beaudesert、Bundaberg、Gympie、Toowoomba、Lockyer Valley、Townsville、Rockhampton、Sunshine Coast、Mackay、Moranbah、Emerald

Warwick、Gladstone、Hervey Bay、Mount Isa

南澳：

Mount Gambier、Whyalla、Port Augusta、Port Lincoln、Roxby Downs

西澳：

Albany、Esperance、Bunbury、Geraldton、Busselton、Kalgoorlie、Karratha、Port Hedland

责任编辑：简沐