美11月待售屋库存创新低

【大纪元2019年12月20日】（大纪元记者隋园综合报导）全美房地产经纪人协会（NAR）的最新报告显示，11月美国上市待售房屋数量创1999年有纪录以来该月份最低水平，而购屋需求继续上升，导致房价上涨。同时，受房屋库存下降影响，11月二手房销售量也不及预期。

CNBC报导，NAR报告显示，11月全美仅有166万户房屋挂牌销售，比去年同期缩减5.7%，意味着按照目前的销售速度，房屋供给仅能维持3.7个月，低于去年同期的4个月。

其中，低端房屋最紧缺，而其需求却是最强劲的。价格低于10万美元的待售房屋量同比（和去年同期相比）下跌15%；价格在10万～25万美元之间的房屋量同比下跌7%。高端房屋挂牌量则上升，但其需求则是最疲软的。

挂牌销售房屋紧缺推动房价上涨。11月美国二手房中间价为271,300美元，是1999年有纪录以来该月份最高房价水平。NAR人口和行为研究部门副总裁劳茨（Jessica Lautz）表示：“我们预期房价会继续上升，特别是价格较低的房屋。高端房屋供给充足，但买家不是很多。”

尽管房价上涨，受就业市场紧俏和抵押贷款利率下跌等因素推动，房屋需求仍强劲上升。目前30年固定按揭利率比去年同期低了整整一个百分点。根据房地产经纪人的“买家看房指数”（Realtors Buyer Traffic Index），11月买家看房次数显着增加。首次买房者积极入市，但其购屋量仅占总交易量的32%，低于传统比例（40%）。

Zillow经济学家斯皮克曼（Matthew Speakman）表示：“房贷利率低、劳动力市场坚韧及房屋增值具有可持续性等因素令房市具有吸引力，但库存短缺状况加深，特别是人们买得起的房屋短缺，继续制约房市并打击许多急于买房者的信心。”

受二手房房源短缺激励，美国建商信心12月创下20年新高，新独立屋开工量和建筑许可量也在逐步增加。

另据NAR的报告，美国11月经季节调整后的二手房年化销售量为535万户，比上月减少1.7%，降幅远高于市场预期的0.2%。

该机构首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示，11月房屋销售下降的主要原因是待售房源短缺，在目前美国经济和就业状况良好的情况下，销售下降不足为忧。◇

责任编辑：朱涵儒