【大纪元2016年09月07日讯】中国人去年继续蝉联购买美国房地产最多的外国买家，不过在中国经济发展减速、人民币贬值、及收紧控管个人资金外流的情况下，境外中国人跨海买房的比例下降，从前一年的47%减少至39%，取而代之的大宗是刚至美国居住的移民中国人。
根据全美房地产经纪商协会最近公布的外国买家分析报告，从2015年4月至2016年3月的一年间，中国买家所购买的美国房屋数量和金额都远超第二名的加拿大人。中国买家共买了29,195栋房屋，比前一年的34,327栋下降。
中国买家的总购买金额为273亿美元，比前一年的286亿略减，但仍比第二名的加拿大人89亿多了逾三倍，也比第二到第五名的加拿大、墨西哥、印度、英国人的购屋总额要来得高。
报告中所指的外国买家分成两类，第一类是本人住在外国但跨国来美买投资屋或度假屋，第二类则是新移民，或者拿短期工作、教育等签证的居民，购屋的目的通常是用以自住。
通常加拿大人和英国人多是属于购买投资或度假屋的第一类人，有80%的加拿大人和61%英国人属这类：但中国人、墨西哥人、及印度人则以买自住屋为主要大宗。
去年全部外国买家共购买了1026亿元美国房地产，比前一年的1039忆略减，外国买家购屋的中位价为 $277,380，比一般美国人购屋中位价 $223,058要来得高。其中，中国人买屋的中位价最高，为 $542,084。
全美房地产经纪商协会首席经济学家Lawrence Yun表示，虽然美国房屋可负担性越来越低，但报告显示美国房地产对外国买家仍有莫大吸引力。全球疲弱的经济成长、外国货币贬值、国际金融的不稳定等因素，使这一年来外国买家的财力构成很大挑战。这些因素使境外买家的购买力冷却了一些，但新移民的购屋却大增，使外国买家的总购屋金额仍是2009年以来的第二高。
Yun说：“美国房价在今年三月和去年同期相比涨了6%，同时许多国家货币对美元却贬值，至少有八个国家，包括中国和加拿大，用当地货币来看美国房地产的话，今年美国房价对他们来说是两位数百分比的上涨。”
Yun说，虽然去年人民币对美元贬值，但仍然比五到十年前强势，因此美国房地产对中国人来说，仍将在未来一段相当长的时间里具可负担性。在外国买家中，特别是中国人，将持续视美国房地产为一个稳健的投资机会，同时也是一个具有吸引力的居住地点。
外国买家钟爱的地点一半以上集中在五个州，包括佛罗里达州22%、加州15%、德州10%、亚利桑那州4%、及纽约州4%。
拉丁美洲人、欧洲人、及加拿大人通常喜爱购买气候温暖的度假屋，会选择佛罗里达州及亚利桑那州。加州和纽约州则吸引大量的亚洲买家；德州则有许多买家来自拉丁美洲、加勒比海、及亚洲人。
近半的外国买家用现金现屋，尤其那些住在境外的外国买家中有73%是用现金买房，尤见于加拿大人、中国人、和英国人。相比之下，新移民则多透过申请房贷来购屋。
《外国买家比例》
资料来源：全美房地产经纪商协会
责任编辑：黄小渝
