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湾区房市

硅谷房市在降温 开发商入市买地产

圣荷西是圣塔克拉拉县最大城市。(MLS)
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【大纪元2019年12月04日讯】综合:李欧、艾薇・大纪元
十月份圣塔克拉拉县(Santa Clara County)房市销售价格下降,销售量上升。独立屋型的二手市场销售中位数连续第9个月下降,过去12个月中的11个月同比下降。十月份同比下跌了5.4%,与九月份相比下降了0.2%。(详见下表)

圣塔克拉拉县房市:价格在下跌 销量提升有限

圣塔克拉拉县房市十月份的平均价格,在过去的12个月中,平均销售价格同比也连续11个月下降。同比下跌了4%;积极的一面是,与九月相比,上升了1%。

十月份的房屋销售量较九月份增长13.2%,同比增长5.2%。十月份圣塔克拉拉县有814套房屋出售,不过自2000年以来的平均值是987。

硅谷房市:库存依然紧张

库存与连续15个月的同比,已连续第2个月下降。十月份又比九月下降了14.8%。

截至11月5日,圣克拉拉县有1,159处房屋待售,比九月和去年都少。自2000年1月以来的平均值是2,778处。

十月份库存天数43天,与九月份或去年相比都减少了10天。自2003年以来的平均值是89天。上市天数需要32天,却比去年多了7天。

综观以上数据,显示硅谷房市正在衰退,多数专家预期这是一种房价过高的调整阶段。依数据观察,房市确实没有大幅跳水的迹象,但确实处在降温阶段。

地产公司收购圣荷西精华地段

房市降温,房地产公司Swenson却正在圣何西市区精选开发地点收购地产,购买了圣何西市中心一个关键地区的商业地产——San Pedro Square和Google Village附近的关键街区的一半。位于San Jose市中心附近的North Almaden Boulevard和West St. John Street拐角处的物业,Dark Horse Gym目前在此经营。

根据11月6日提交的公开文件,这家地产开发商兼房地产投资公司,以225万美元的价格购买了该物业,地址为96和98 N. Almaden Blvd.。

这笔交易由Swenson领导的Green Valley公司在该街区购买,Green Valley还拥有3个相邻的地块,占地大约是该街区的一半,总面积约为一英亩。

圣何西市区协会执行董事Scott Knies说:“这是一个绝佳的开发地点。”该街区的另一半,计划是办公楼、住宅和餐厅的综合大楼。它是由Acquity Realty的主要高管John Pringle和Dennis Randall拥有。

Swenson对此次最新收购交易拒绝发表评论。该公司也没有讨论其在街区收集场地的总体战略。但开发商的投资,也代表着对硅谷地产的信心,并未看衰市场。#

表:Santa Clara地产趋势。

2019/10圣塔克拉拉县房市趋势。(湾区地产公司数据)

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本文刊载于旧金山11月30日地产版

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责任编辑:李曜宇

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