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专家 到2020年悉尼墨尔本房价可能下跌25%

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【大纪元2019年02月24日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)金融公司AMP Capital的经济学家Shane Oliver预期悉尼和墨尔本的房产市场会出现更大幅度的价格调整。

据澳洲房地产观察网消息,他说:“对悉尼墨尔本而言,到2020年,房产价格最大跌幅达20%左右。”

“去年年底拍卖成交率进一步下滑、房产价格下跌加剧,表明可能会出现更大跌幅,可能高达25%左右(尽管不可能准确)。”

“这表明悉尼市场会进一步下跌15%左右,墨尔本市场下跌幅度将更大。”

“25%的跌幅将使房产价格回落到2014年末至 2015年初的水平。”

Oliver称,虽然其它城市的房价同样受到信贷紧缩的影响,但由于投机性小,因此在2019年里受影响较小。

他说:“珀斯和达尔文的房产价格已经回落到十年前的水平。”

“其它首府城市和偏远地区中心通常没有出现房产市场的繁荣景象,所以不太可能出现萧条。”

“因此,澳洲其它地区可能持平或小幅上涨。”

Oliver说:“总的来说,这表明全国平均价格最大跌幅为10%到15%,今年还会出现额外的5%到10%的跌幅。”

Oliver表示,这些变动并不意味着房产市场崩盘,而是从截止到2017年的五年间悉尼和墨尔本市场的膨胀水平的回落,当时价格分别上涨了72%和56%。

“悉尼和墨尔本暴跌25%可能看起来像是一次崩盘,但考虑到先前的收益的程度,可以说不是崩盘。但全国平均跌幅25%可能会被认为是崩盘。”

“我们认为,除非出现更高的利率或失业率(这两者都不太可能)推动违约率和强制售房的大幅上升,或移民大幅减少(这将导致需求崩溃),否则这种可能性不大。”

“人口的强劲增长仍然会推动住房的强劲需求。”

他表示,降息不太可能迅速结束房地产周期的低迷期,就像2008年和2010 至2012年时房场市场下滑的情况一样。

他说:“利率已经很低,而债务高了很多。”

责任编辑:简沐

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