【大纪元2019年07月01日讯】在法国第一次购房置业需考虑哪些因素？根据法国地产和融资咨询专家的建议，以下25个问题能够给您一个较全面的指引。
首次置业：时机成熟了吗？
1、购房比租房更具经济吸引力？
首次购房，要在购房和租房之间做一个比较，考虑一旦买了房子后，需保留该房子足够长的时间才会比租房更能够盈利。
2、我的地理位置是否稳定？
您肯定能在将购买房子的地方居住超过10年吗？
3、买了房子后将保留多少年？
如果买了房子，几年后就要搬离，要考虑是否可以转为出租房，并容易租出去。
其次，房子是否能够售出和购买时一样的价格？（在法国的）一般规则，买房的回报期约8-10年，一些房价高的城市（如巴黎）这个底线需20年。
4、房价行情容易接受吗？
预计房市的低价行情几乎是不大可能的，但是通过当前的房价水平与其历史数据比较，可容易知道您购买时的价格是否过高或被低估。
5、个人预算是否足够买到自己愿望中的房子？
这是买房要考虑的重要因素，从而评估需要贷款多少。
购买什么类型的房子
6、长远之计，所需的住房面积多大？
要预计是否将生育小孩，或者小孩长大后将离开自己居住。
7、在哪里购置第一个房子？
地理位置是决定买房的第一条件，应该持以较高的要求，如距离上班的地方有多远，是否靠近商业区和交通便利等。
8、公寓还是别墅？
根据个人预算，决定买公寓还是别墅。在法国，人们一般喜欢购买别墅。
9、买新房还是旧房？
这也是根据预算而定。
10、有翻新装修的打算吗？
从经济的角度，买旧房翻新装修会比较节省。
11、房子带阳台、露台、花园、停车位或车房、电梯？
在决定这些配备条件时，考虑哪些是必备，哪些可有可无，提前确定得越详细，可节省找房的时间，避免没必要的看房。
12、地产市场的供应行情如何？
当您决定好购房的类型后，要研究研究当地的地产行情，是否有很多这类型的房子供应？是否是热卖？是否在个人预算之内？
13、所找的公寓或别墅的平均价格/平方米多少？
地产市场价格行情只是提供参考，实际交易时，价格往往会有变化。
找房
14、哪里找到买房的信息？
网络或报纸售房分类广告。
15、需要通过地产中介找吗？
第一次买房不一定找中介，如果是与私人交易，直接由公证人作公证即可。如果找中介，要选择专业的中介公司。
16、买一套公寓或别墅需要多长的时间？
买房置业是件大事，在签订购买合约前，预备充足的时间考虑。
17、讨价还价的空间有多大？
根据市场行情价格评估讨价的空间。常见的减价比率为10%或更多。
18、讨价有哪些理由？
可根据公寓或别墅的缺点为理由，如某些地方需要进行装修等。
财政方案
19、个人能投入的资金有多少？
如果有个人储蓄的投入，能大大提供获得贷款的概率。如见越来越多法国银行不愿给没有最低个人资金的限额情况下给予贷款。
20、贷款额多少为合适？
一般贷款需根据个人收入计算，不能超过33%的债务率。
21、可以享受哪些财政优惠？
法国面对首次购房者有众多的财政优惠政策，如零利率贷款等。
22、需要购买哪些必须的保险？
房产贷款需购买残疾死亡保险，这是强制性的；此外还需有居住保险（assurance habitation）。其它诸如转售或失业保险是可选性的。
23、哪里找到最好的贷款？
贷款前最好对不同银行的贷款利率进行比较，找出最优优势的。
24、公证费多少？
如果是旧房，公证费一般是房价的7.5%，新房一般是房价的2-3%。这些费用需考虑到个人预算里。
25、成为业主后，有哪些额外支付的费用？
在法国，成为业主后需要支付额外的费用，如土地税（taxes foncières）等。
责任编辑：孙平
