【大纪元2019年07月28日讯】文：林懿・加州注册会计师
在本次的税改中，有一种是针对中小企业（pass through entities）的抵减，叫做合格所得的抵减（Qualified Business Income Deduction）。举凡符合条件的纳税人，最高可以享受合格所得的20%来抵减其课税所得。而房地产物业的持有者，不拘是商业房地产或商用住宅，只要符合下述条件的，都有可能获得此项抵减额。但是国税局又加了一条但书，就是若不满足明列的要件，但是可以证明有合格所得者，仍可能获得抵减。
关于租赁所得如何满足成为合格所得的细节，可参考国税局在今年年初公布的公告Notice 2019-07。而以下是这份公告的摘要。
关于Section 199A的Safe Harbor（安全港）为，若是满足下列条件，则租赁所得可视为合格的营业所得：
(A) 要有分开的会计纪录来反应每一个商业个体的收入及相关的费用。
(B) 每一年要花在租赁活动上至少250小时。
(C) 业主必须有好的文件保存。其中包括了时间的纪录，执行业务的内容等等。
在这份文告当中，也详细的描述了何谓合格的租赁活动；例如：谈论租约、收房租、维修房子、监工等等。也明文的指出有一些活动不能列入；例如阅读财务报表、旅行及策划管理资本运用等等。
要特别留意的是自用住宅不适用，Triple Net的租赁也明文指出不适用。若是符合抵减规定的纳税人，必须在申报税表的时候附上一篇签字的声明稿，宣告所言属实。
综上所述，若是纳税人善利用此一条款，将会达到省税的目的。但是若是只持有少数投资房的民众，可能比较不容易达到250小时的要求。#
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本文刊载于旧金山7月20日理财版
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