【AUSTPRO珀斯房地产专栏】西澳海外买家如何能免交额外印花税？

更新: 2019年09月21日 10:31 PM

【大纪元2019年08月14日讯】自2019年1月1日起，西澳政府开始对非澳大利亚公民或永久居民的买家征收7%印花税，作为海外买家，必须支付购买澳大利亚房产的额外费用。征收海外买家税务的举动大大牵动珀斯房地产的销售数量，据悉，销售数量已经从高峰期骤降。

额外税务的计算方法就是把房地产成交价乘以征收7%的税务。例如，成交价是50万澳元，额外的印花税就是3万5千澳元。政府征收此税务的目的在于平衡政府财政并且能够扩大财政收入。此外，非澳大利亚公民和永久居民所控制的公司或信托基金也必须交付此税务，因为他们都归纳为海外人士。

然而，政府也对以下案例，作出额外印花税豁免。

豁免一：房地产发展商

为了鼓励房地产发展商来澳大利亚投资，海外人士持有的房地产开发或发展商或许可以豁免缴交额外的税务。然而，这个是有条件的，海外发展商必须在特定的时间或者地区发展房地产，并不是必然得到豁免，必须先申请和等待审批。

很多时候，房地产发展商或开发商会出售楼花，并且把楼花的签约日期放在房子建筑之前。如果在一般情况，等待房子过户，可能要等到房子建好，也需要好几年的时间。如果买家在2019年1月1日之前签署销售合约，但是房地产在之后过户，还是可以得到豁免。

如果海外买家的配偶是澳大利亚公民或永久居民，那么他们买房时可以得到一半印花税的豁免。例如房地产的销售价位是60万澳元，买家必须支付7%税务的一半，即3.5%，也就是2万1千澳元。

如果买家不是澳大利亚公民或永久居民，但是他们的亲人是，并且得到了亲人遗嘱的授权，成为房地产的受益人，那么海外买家算是房地产的合法拥有者。然而，基于特殊情况，他们并不是自愿获得房产，而是透过受益人的方式得到，那么他们就不需要缴交印花税。

作者简介：

黄力群，西澳洲的持牌地产经纪，并持有澳洲移民经纪的注册（MARN:1387964）。联系方式：电话：0415154526；电邮：ernest@austpro-properties.com.au；公司网址：www.austpro-properties.com.au。

责任编辑：杨新云