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【大纪元9月2日讯】据中央社九月一日报导，由于台北市属于早期开发的都市，在都市更新迟迟未能有效推动的状况下，目前台北市已登记的住宅中，有将近 7成左右的房屋屋龄已经逾16年以上，也就是说，“老屋纵横”可说是目前台北市住宅的最佳写照。
根据最新统计显示，在台北市各地政事务所已办理登记的建物房屋户数共73万栋，其中将近 6成的房屋存量集中在中山、士林、内湖、北投及大安等 5个行政区内，这些区域也大多是全台北市交易热络的区域。
永庆房屋指出，台北市属于早期开发的地区，在民国75年以前，大多以 5层楼公寓型态住宅为主，之后才逐渐有华厦及大楼产品；但是这些公寓建筑，在都市更新步调缓慢的影响下，反而成为都市老化的主要因素。
在台北市涵盖的地区当中，屋龄在16年以上的房屋比例便高达69.2%，其中 16-20年屋龄的房屋占27.1%，21-25 年屋龄的房屋占20.8%，两者合计高达47.8%；而5 年以内的新成屋则仅有8.3%。虽然台北市老屋纵横，但是基于各项经济行政资源的丰富性，以及市区内食衣住行育乐生活机能的完整性，不可取代性的特质仍然让台北市的房价高居全省之首。
若进一步以12个行政区来区分，内湖区、文山区及南港区可说是台北市最年轻的 3个区域，10年以下的新屋比例分别为34.2%、44.5%以及38.8%；而士林区、万华区有 8成以上的房屋屋龄在16年以上、属于台北市房屋老化现象最明显的地区；此外，内湖区近年来开发迅速、住宅个案大量开发，区内建物屋龄几乎百分之百(98.9%) 在25年以下。
永庆房屋表示，台北市房屋存量的分布主要集中在5 大区域，同时，这 5个地区的家户数也占台北市登记总户数的一半。根据统计，房屋存量最多的前 3名行政区分别是中山区的9.5万栋、士林区的 9万栋及内湖区的8.5万栋，再加上4、5名的北投及大安区，这 5个区域内的房屋存量比例占台北市房屋总量的57.3%；而台北市南港区不但是家户数最少的行政区，房屋分布的比例也最少，仅1.6万栋，占整体的2.1%。
永庆房屋表示，由于台北市房屋的平均屋龄较高，在台北市购买中古屋的比例，也因此较其他县市高出2至 3成。但由于台北市都市生活机能、医疗条件水准及就学品质、就业机会均高于其他地区，房屋只要稍事装修便能为一般人所接受，屋龄因素反而为购屋者淡化，相信在供给面释出趋于缓和的情况下，中古屋仍将居台北市房市的主流。(http://www.dajiyuan.com)
