加州地产风险等级下降 全美唯一

【大纪元2020年01月04日讯】华尔街信用评级公司新公布的2019年第三季度房地产数据显示，加州房价在“可持续”级别，比上一季度有所改善，也是全美唯一房地产风险下降的地区。

据惠誉国际（Fitch Ratings）最新房地产数据分析显示，加州房价一年内上涨了4.1%，属于“可持续”，即房价未被“高估”或“低估”。全美共有28个州的房价在“可持续”级别。“可持续”价格的浮动范围是正负5%。

加州房价在2019年第二季度和2018年第三季度属于“高估”级别，即房价被高估5%-9%。

惠誉国际还研究了全美20个大都会区的房价，其中加州有三个区的房价被评为“可持续”，分别是洛县-橙县（涨幅1.7%）、圣地亚哥（涨幅3%）和旧金山（跌幅0.5%）。

从全国范围看，美国房价在2019年第三季度被高估了约1.3%，此前12个月内房价整体上涨了3.7%。美国房价2012年来每年约涨6%，惠誉国际注意到去年房价涨幅首次低于此值，并且“多数地区的房价在长期可持续发展的水平”，但仍有四个州的地产风险级别在上升。

北达科达州：房价一年涨了3.5%，2019年第三季度被“高估”15%-19%，前一季度被“高估”10%-14%。

亚利桑那州：房价一年涨了7.9%，2019年第三季度被“高估”10%-14%，前一季度被“高估”5%-9%。

田纳西州：房价一年涨了6.2%，2019年第三季度被“高估”5%-9%，前一季度房价在“可持续”级别。

缅因州：房价一年涨了8%，2019年第三季度房价在“可持续”级别，前一季度在“低估”级别。

其它房价被“高估”但风险级别保持不变的州包括：年涨11.4%的爱达荷州和年涨4.9%的内华达州被高估约20%-24%；德克萨斯州年涨4.9%，被高估了10%-14%。

房价被高估幅度最大的城市是拉斯维加斯，房价一年涨了2.6%，被高估的范围区间是20%-24%。

惠誉国际对房价的评级基于对各种房地产和经济指标的持续观察。美国21世纪初次贷危机发生前，惠誉国际发现房价被高估的比例超过20%。

低风险或房价被低估的地区包括：麻塞诸塞州、马里兰州、新罕布什尔州、康涅狄格州、伊利诺伊州、密歇根州和新泽西州。◇

责任编辑：李思齐◇

 

 

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