纽约小房东：谋安从长议 欲速则不达

【大纪元2020年12月29日讯】（大纪元记者蔡溶纽约报导）纽约小房东（poagny.com）会长何德邻和纽约华人房东业主联盟（NYCPOA）秘书长陈凯恩认为，进一步阻止驱逐租客的S9114号和A11181号法案草草编写，无法为房客、自主业主和房东提供足够的保护。

他们说，议案于12月24日圣诞夜提出，于12月28日即进行辩论。从24日到28日是三天的公共假期，公众根本无法了解该法案的内容，“一项如此重要的议案，推出得实在太匆忙了。”

该法案中有一条款，给房东驱逐房客开了一道门，允许房东驱逐“不合理地严重侵犯其他房客使用和享受（住处）行为的租客”。何德邻和陈凯恩说，“该议案根本是说，侵犯邻居的行为，政府不予考虑，政府只考虑侵犯房客的行为。”

何德邻解释，以往房东有权在三种情况下驱逐房客：1）租客不交房租；2）租客违反合约；3）租客到期日赖着不走；4）租客对其他人造成重大安全危害。在新法律下，房东只能剩下最后一项安全问题，而这个门又缩小到“侵害其他房客”，不包括“侵害邻居”。

他举例说，一种常见的情况是，有房客整天吸食大麻，或者吸毒贩毒，甚至开妓院，楼内其他房客怕事，或者怕被报复不出声，只等邻居向房东投诉，请房东赶走租客。

何德邻再以近日皇后区艾姆赫斯特（Elmhurst）一栋住宅着火为例说，警方在华人屋主的汽车里发现助燃剂，又发现房东曾有试图驱逐租户的纪录。去年和今年初，都有人向楼宇局投诉，称有几十人住在房子里，根据市楼宇局(DOB)的信息，这栋三家庭住宅被指在近十年有27项违规，对屋主的罚款总额已超过21万元。

他说，在“纽约小房东”组织中有成员和该住宅楼原屋主是朋友，据他了解到的情况，这栋楼的几十名住客，没有一人与屋主有合约，过去有陌生男子擅自搬进来，霸占房屋，旧房东也赶不走。

陌生人还更换了门锁，不让房东进入。旧房东收不到租，也无法装修，违规罚金累积，报警求助；警方认为这是房东房客纠纷，旧房东无奈卖楼。新房东也面临同样情况，加上疫情期间禁止房东驱逐房客，新房东一点办法都没有。

“Elmhurst的大火表明，擅闯房者阻止房东装修房子解决违规，这种行为起初看似无害，但实质具危险性，加剧了房东与房客的矛盾。”何德邻说。

何德邻和陈凯恩进一步指出，大家需要一种更切实可行的合约执行机制，“医疗体系需要税金来运作，定当依赖地税。在疫情紧急状况下推出的法庭禁令现在变成了一年，这将直接导致税收减少，从而影响我们的一线医疗英雄。”

何德邻和陈凯恩主张该法案投票前应有更多时间倾听公众意见，希望政府能修改法案以反映上述问题，他们也要求议员延迟投票该议案。◇

责任编辑：沁莲