纽约小房东:谋安从长议 欲速则不达

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【大纪元2020年12月29日讯】(大纪元记者蔡溶纽约报导)纽约小房东(poagny.com)会长何德邻和纽约华人房东业主联盟(NYCPOA)秘书长陈凯恩认为,进一步阻止驱逐租客的S9114号和A11181号法案草草编写,无法为房客、自主业主和房东提供足够的保护。

他们说,议案于12月24日圣诞夜提出,于12月28日即进行辩论。从24日到28日是三天的公共假期,公众根本无法了解该法案的内容,“一项如此重要的议案,推出得实在太匆忙了。”

该法案中有一条款,给房东驱逐房客开了一道门,允许房东驱逐“不合理地严重侵犯其他房客使用和享受(住处)行为的租客”。何德邻和陈凯恩说,“该议案根本是说,侵犯邻居的行为,政府不予考虑,政府只考虑侵犯房客的行为。”

何德邻解释,以往房东有权在三种情况下驱逐房客:1)租客不交房租;2)租客违反合约;3)租客到期日赖着不走;4)租客对其他人造成重大安全危害。在新法律下,房东只能剩下最后一项安全问题,而这个门又缩小到“侵害其他房客”,不包括“侵害邻居”。

他举例说,一种常见的情况是,有房客整天吸食大麻,或者吸毒贩毒,甚至开妓院,楼内其他房客怕事,或者怕被报复不出声,只等邻居向房东投诉,请房东赶走租客。

何德邻再以近日皇后区艾姆赫斯特(Elmhurst)一栋住宅着火为例说,警方在华人屋主的汽车里发现助燃剂,又发现房东曾有试图驱逐租户的纪录。去年和今年初,都有人向楼宇局投诉,称有几十人住在房子里,根据市楼宇局(DOB)的信息,这栋三家庭住宅被指在近十年有27项违规,对屋主的罚款总额已超过21万元。

他说,在“纽约小房东”组织中有成员和该住宅楼原屋主是朋友,据他了解到的情况,这栋楼的几十名住客,没有一人与屋主有合约,过去有陌生男子擅自搬进来,霸占房屋,旧房东也赶不走。

陌生人还更换了门锁,不让房东进入。旧房东收不到租,也无法装修,违规罚金累积,报警求助;警方认为这是房东房客纠纷,旧房东无奈卖楼。新房东也面临同样情况,加上疫情期间禁止房东驱逐房客,新房东一点办法都没有。

“Elmhurst的大火表明,擅闯房者阻止房东装修房子解决违规,这种行为起初看似无害,但实质具危险性,加剧了房东与房客的矛盾。”何德邻说。

何德邻和陈凯恩进一步指出,大家需要一种更切实可行的合约执行机制,“医疗体系需要税金来运作,定当依赖地税。在疫情紧急状况下推出的法庭禁令现在变成了一年,这将直接导致税收减少,从而影响我们的一线医疗英雄。”

何德邻和陈凯恩主张该法案投票前应有更多时间倾听公众意见,希望政府能修改法案以反映上述问题,他们也要求议员延迟投票该议案。◇

责任编辑:沁莲

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