【大紀元2020年12月29日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）紐約小房東（poagny.com）會長何德鄰和紐約華人房東業主聯盟（NYCPOA）祕書長陳凱恩認為，進一步阻止驅逐租客的S9114號和A11181號法案草草編寫，無法為房客、自主業主和房東提供足夠的保護。
他們說，議案於12月24日聖誕夜提出，於12月28日即進行辯論。從24日到28日是三天的公共假期，公眾根本無法了解該法案的內容，「一項如此重要的議案，推出得實在太匆忙了。」
該法案中有一條款，給房東驅逐房客開了一道門，允許房東驅逐「不合理地嚴重侵犯其他房客使用和享受（住處）行為的租客」。何德鄰和陳凱恩說，「該議案根本是說，侵犯鄰居的行為，政府不予考慮，政府只考慮侵犯房客的行為。」
何德鄰解釋，以往房東有權在三種情況下驅逐房客：1）租客不交房租；2）租客違反合約；3）租客到期日賴著不走；4）租客對其他人造成重大安全危害。在新法律下，房東只能剩下最後一項安全問題，而這個門又縮小到「侵害其他房客」，不包括「侵害鄰居」。
他舉例說，一種常見的情況是，有房客整天吸食大麻，或者吸毒販毒，甚至開妓院，樓內其他房客怕事，或者怕被報復不出聲，只等鄰居向房東投訴，請房東趕走租客。
何德鄰再以近日皇後區艾姆赫斯特（Elmhurst）一棟住宅著火為例說，警方在華人屋主的汽車裡發現助燃劑，又發現房東曾有試圖驅逐租戶的紀錄。去年和今年初，都有人向樓宇局投訴，稱有幾十人住在房子裡，根據市樓宇局(DOB)的信息，這棟三家庭住宅被指在近十年有27項違規，對屋主的罰款總額已超過21萬元。
他說，在「紐約小房東」組織中有成員和該住宅樓原屋主是朋友，據他了解到的情況，這棟樓的幾十名住客，沒有一人與屋主有合約，過去有陌生男子擅自搬進來，霸占房屋，舊房東也趕不走。
陌生人還更換了門鎖，不讓房東進入。舊房東收不到租，也無法裝修，違規罰金累積，報警求助；警方認為這是房東房客糾紛，舊房東無奈賣樓。新房東也面臨同樣情況，加上疫情期間禁止房東驅逐房客，新房東一點辦法都沒有。
「Elmhurst的大火表明，擅闖房者阻止房東裝修房子解決違規，這種行為起初看似無害，但實質具危險性，加劇了房東與房客的矛盾。」何德鄰說。
何德鄰和陳凱恩進一步指出，大家需要一種更切實可行的合約執行機制，「醫療體系需要稅金來運作，定當依賴地稅。在疫情緊急狀況下推出的法庭禁令現在變成了一年，這將直接導致稅收減少，從而影響我們的一線醫療英雄。」
何德鄰和陳凱恩主張該法案投票前應有更多時間傾聽公眾意見，希望政府能修改法案以反映上述問題，他們也要求議員延遲投票該議案。◇
責任編輯：沁蓮
