疫情下多伦多地产将会有怎样的走势和发展？

疫情下多伦多地产将会有怎样的走势（商家提供）

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更新: 2020-03-05 3:15 AM 标签: 新冠病毒疫情, 多伦多地产走势, 中共病毒

【大纪元2020年03月05日讯】截至到2020年3月6日，中共病毒（新冠病毒）2020年加拿大多伦多已达到47例，虽目前还没有出现社区疫情的爆发，不过也看到了华人社区的恐慌。有壹部分华人卖家取消举办open house，或者在观望疫情的发展，推迟房源上市的时间。对于这突如其来的新疫情，对目前多伦多房产市场的买卖带来了壹定程度的心理冲击。许多朋友都十分关注在这场疫情下，多伦多地产会有怎样的走势和发展呢？今天我们就来壹起探讨下这个问题。

其实从今年开年伊始，多伦多的房地产市场是在回暖的, 房市呈现的是典型的卖家市场状态。从供求上看，可供房源相对比较紧张，而买家的需求比上年增加。许多可负担价位的公寓和独立屋，均出现了抢offer的情况。

多伦多地产局公布的2020年2月的销售数据是：

● 2月份二手房共售出 7256套，比2019年（4982套）同比数量增长 45.6%，

● 平均价格$910,290 价格同比增长 16.7%

● 上市房源10613套，同比减少了 7.9%

● 平均售出时间加快了，Day On The Market 平均上市时间是23天，同比加快了十三天的时间。

从官方公布的数据不难发现，多伦多房市的主导力量是以刚需，自住的现实需求为主，市场需求的房源是当前可以负担的起的房子。而在现在这种房源供给情况下，公寓的二手房价格在50-70万之间的房源是供不应求的。在万锦市、列治文山地区100-150万的独立屋也是非常抢手的。

分析完当前的房市情况，想必更多人会问：2020年全年大多地区的房地产将会是怎样的走势呢？让我们分两种假设情况来思考：壹个是如果疫情持续扩大，并在加拿大持续爆发。另壹个假设是，如果疫情迅速在夏季得到了控制。

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首先，让我们先来看看大多伦多地区近几年来房市的大环境和总体趋势。近几年，加拿大多伦多的房地产市场处在壹个稳定上升的状态，这主要是由市场的供求关系决定的。我们处在移民快速增长的时代，而移民的增长是房市发展的壹个主导因素。加拿大正在以每三年100万的增长速度扩充移民数量，拿2019年距离，全国增加新移民33万, 2020年34.1万，2021年35万。超过 60%的新移民来自亚洲和中东，是最大的移民来源地区。新移民来源国的前三名包括：菲律宾(15.6%)，印度(12.1%)和中国(10.6%)。此外，非洲现在已经超过欧洲，成为新移民的第二大重要来源，占比13.4%。

2020年，加拿大将接受34.1万的新移民，约占全国人口总数的0.9%。多伦多作为壹个经济、金融、文化中心，其中近壹半的新移民会首选多伦多，这将遥遥领先其他城市。新移民的到来将带领住房的需求不断上升，光新移民的居住需求，就有约至少5万套。大多伦多地区本地人口600多万，多伦多2019年二手房售出总套数87,825，新楼花售出约 2万5千套。

好，基于加拿大的移民时代的大的背景，我们来探讨假设壹：壹个是如果疫情持续扩大，并在加拿大持续爆发。首先，让我们参照下2003年非典疫情对加拿大房产的影响。2003年的非典，多伦多是亚洲以外疫情最严重的地区，旅游和取消集会的情况，整个社会活动，整体经济都在放缓。而从当年多伦多房产成交数据来看，2003年多伦多房屋交易数据略高于2002年的历史数据，成交价格也高于2002年的平均成交价格。从这壹点来看，历史上的非典疫情对加拿大房地产市场并没有明显的不利影响。

2020年多伦多房市的买家构成，目前主要还是以自住房的买家为主，包括有新移民、有从公寓而转移到镇屋和独立屋市场的买家，有大房子换小房子的买家等。除了部分华人，也同样包含了本地加拿大人，其他多族裔的移民。所以华人新移民，并不是房市的绝对够买族群，对房市的涨跌发展，影响力是有限的。

其次，在贷款方面，今年4月6号即将生效的新政策的压力测试，将带来利率下调，以及降息的消息，这些可能性都会给买家带来积极的心理影响。

第三，对于新房供给，由于疫情对供应链的影响，如果出现原材料的紧缺和人力的紧缺，将有可能进壹步增加新屋的建造成本，新屋价格也会继续上涨

最后，在供给和需求方面，由于疫情所造成的恐慌心里，房源供给在减少，独立屋和公寓的销售火爆，房价2月份出现明显上升。卖家如果暂时不想把房子挂牌，由于供给的减少，有刚性需求的买家之间的竞争会更加激烈。

因此，在我们的第壹个假设下，我们可以预测，新疫情对多伦多今年房地产会有壹定的影响，但作用力不大，并不会出现房市大跌的担忧。对於潜在的疫情爆发，作为房地产行业的从业人员，我们要做好充分的准备，做好自身的防疫工作，面对市场转变，以积极的心态来应对。

那在我们的第二个假设：如果疫情迅速在夏季得到了控制，多伦多的房地产走势又会如何？

当然，有全球对于疫情的重视，以及中国防疫的成功经验，我们有信心加拿大疫情会能得到有效控制。那麽在疫情平稳后，我们充分相信房市会有积极且大幅的增长。为什么这么说呢？这次疫情对中国和世界各国的影响都相当之大，人们对居住环境和要求会有大幅度的提高，加拿大的宜居环境位于世界先列，这对有海外置业想法的人们来说，加拿大是非常具有吸引力的。给生活准备壹个PlanB，海外置业将会掀起壹波小高潮。多伦多作为加拿大的经济、金融和文化中心，也将成为很多人的移民首选。这对多伦多的房地产产生积极的影响。也会进壹步增加本地投资者的信心。

对于近期想投资置业的朋友，我们的建议是，大家要根据自己的实际情况，量力而行，做好规划，不跟风，根据租售比和性价比去衡量适合自己的投资。好的Location，和性价比高的房产。保持良好的心态，在低潮的时候不恐慌，在高潮的时候不贪婪。对于首次购房者，控制好风险，提前做好贷款预披(pre-approval)，从实际的需求和资金准备情况出发，决定是适合选择现房，还是选择期房-楼花。原则是好的地段，好的开发商，好的项目。