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租金压力大 多伦多七成小企业难撑三个月

对于即将到来的5月份,38%的企业表示,无法支付任何租金。(加通社)
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【大纪元2020年04月23日讯】(大纪元记者周行多伦多报导)COVID-19(中共肺炎)已经导致加拿大最大的城市多伦多禁止非必需活动超过一个月。一项新调查发现,该市超过七成小企业认为,他们没能力在此环境下再生存3个月。

刘中医在多伦多地区开一家中医诊所及中药店,自3月中旬安省政府关闭非必需服务后,一直没有营业。他对《大纪元时报》说,诊所和中药店的月租金超过3,000元,一年的租金开支是毛收入的三分之一左右。他没法坚守下去。

据CP24本周三的报导,通过Broadview-Danforth商业改进区(BIA)对全市数百家小型企业所做的一项调查,发现在COVID-19(中共肺炎)大流行期间,近三分之二的企业可能不得不在3个月内永久关闭,因为他们难以支付租金和其它账单。

该调查发现,有17%的企业认为,他们只能再维持1个月;21%的企业认为可以再维持2个月;23%的企业称可再维持3个月。只有大约9%的企业表示,不管政府的限制令时间多长,他们都可以生存。

另一项发现是,只有一半受访企业表示,他们能够在4月份支付全额租金;29%的企业称,他们无力支付任何租金;11%的企业表示,可以支付一半租金;6%的企业称,可支付租金的四分之一;4%的企业称,可支付租金的四分之三。

对于即将到来的5月份,38%的企业表示,无法支付任何租金;19%的企业表示,只能支付约一半的租金;10%的企业说,只能支付租金的四分之一;认为能付清该月租金的企业占28%。

该调查涉及561家小企业和137家房东。受访者位于全市54个不同的商业改进区,其中约45%是服务业,21%是酒吧或饭店,其余34%是零售店。

政府租金补贴

当受访企业被问,他们认为哪些援助计划将对他们的生存有最大帮助时,接近85%的企业表示,对租金的减免或救助计划,会有帮助。31%的企业表示,联邦政府的工资补贴计划有帮助。

联邦政府的工资补贴计划,将为符合条件的雇主提供75%的工资补贴,每名雇员每周最高847元,从今年3月15日开始,为期最长12个星期,此补贴4月27日开始接受申请。至于联邦政府已宣布要出台的商业租金补贴计划,因为要与各省和特区商量,还没有公布细节。

对于刘中医的生意来说,租金是头等难题。他说,他已经按规定提前2个月通知房东,计划在5月底搬走。房东不希望他离开,但也没有任何折扣和延迟交租金的优惠。房东的说法是,在等政府的租金救助计划出台。

刘中医说,他已经完成了5年的租约期,算是比较幸运,现在是提前2个月通知房东,就可以搬走。

他说,就算5月底可以开始营业,很可能生意也需要一段时间才能恢复。他的计划是结束生意,等可以营业后,租一个较小的地方重新开业,这样可以降低租金成本。

74%房东没收到4月份租金

该调查涉及137家房东。结果发现,有74%的房东没有收到4月份的全额租金,其中根本没有收到任何租金的房东占29%。

至于5月份,估计不能收到当月全额租金的房东占82%,其中有28%的房东认为,他们不可能收到当月的任何租金。

大约三分之一的房东说他们没有抵押贷款。在有抵押贷款的房东中,有34%的人说他们没资格获得还款延迟优惠;有18%的人说他们没有去询问;17%的人说他们有资格获得延迟还款待遇。

多伦多市长庄德利对此调查结果的反应是,他不感到惊讶。他说,这就是为什么各级政府在这段时间给加拿大人提供各种援助。

庄德利对CP24说,他希望“保持身体距离和待在家里”的措施能够奏效,“使那些(感染个案)数量继续下降,使我们到达这一步:重新开放城市”。

遭病毒重击 多伦多“未被淘汰”

作为加拿大最大的城市,多伦多在过去一个多月遭到了前所未有的冲击。瑞尔森大学市区研究与土地开发中心研究员克林卡(John Clinkard)4月22日在Construct Connect网站刊文称:“多伦多被击倒,但没被淘汰”。

该文引用了加拿大统计局3月的劳动力调查(LFS)结果。在3月15日至21日进行的此项调查发现,多伦多人口普查区的就业骤减72,000个职位,相比之下,二月份的调查结果是,就业只减少了3,400个职位。

此调查结果不能反映目前的状况,原因有两个。首先,在3月21日的劳动力调查结束后,关于中共肺炎大流行影响的不确定性急剧上升,加拿大独立企业联合会(CFIB)发布的企业晴雨表显示,公司大幅调低安排全职员工的计划。

另一方面,安省3月17日宣布强制关闭非必需企业,实际实施的时间是3月24日,在劳动力调查之后。随后,在4月3日,安省政府扩展了非必需企业的名单,并将关闭时间延长14天 。4月11日,省政府决定将关闭时间延长至5月12日。

此次病毒大流行对二手房产销售产生了很大的影响,3月的前两周,多伦多房市录得年同比接近50%的销售增长,之后因为政府关闭企业、限制活动等措施,导致下半月的房屋销售年同比下降了16%。

该文写道,鉴于非必需活动禁令延长至5月中旬,鉴于彭博社所报导的消费者信心显着下降,“我们预计房屋销售可能在整个5月,以及6月初都会停滞”。

克林卡在文中表示,多伦多经济的短期前景令人沮丧。但是,鉴于当地、美国和欧洲的病毒感染新个案持续下降,以及几个国家开始逐渐解封,“我们预计,安省将在5月中旬或6月上旬效仿(逐渐解封)”。

他说,解封限制措施会带来房屋销售及建筑活动量上升。但是,要恢复到病毒流行前的水平,需要几个季度的时间。

责任编辑:滕冬育#

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