昆士兰东南区房租保障好 值得投资
【大纪元2020年06月28日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）投资者应关注租金保障好的昆士兰东南区，其租房需求旺盛，租客出价高。
据澳洲房地产网消息，调查显示在过去一个月租金上涨的城区列表。尽管有人担心由于中共病毒而导致空置率上升和租金下降，但一些区房租的确升高了。
East Brisbane、Norman Park和Cleveland独立房租金上涨了20％以上，房主可以通过出租Bulimba的一套公寓房平均每周赚取625澳元。
房地产网首席经济学家Nerida Conisbee表示，在过去一个月昆士兰东南部郊区的租金上涨表明位置优越、优质的房产永远是不错的投资。
Conisbee说：“在经济出现严重问题期间，租金能以这样的速度上涨真令人惊讶。这些郊区大多数风景优美。如果你想购买投资房，请选择你心仪的居住地。”
Conisbee表示，布里斯本的表现也好于大多数其它首府城市的租房市场。
她说：“原因之一是市场上待租房供不应求。”
“3月的空置率很低，因此（布里斯本）处于租房市场相当强劲的状态。在公布疫情封锁后，确实发现可供出租的房大幅增加，但是从那时起，现在看到可供出租的住房在减少，市场看起来比以前更加积极。”
Conisbee认为，尽管投资者仍然保持谨慎，但对于租房市场而言，好消息是许多租房者正在重返工作岗位。
一项新的调查还确定了5个具有未来价值上涨指标的郊区，Bridgeman Downs、Karalee、Newport、Thornlands和Arundel是目前最佳的房地产投资地区。
Aspire 房地产公司对澳洲统计局的数据进行了郊区级别的研究，围绕人口密度、居民人口统计数据、家庭构成、房主自住与租房者的比率以及房地产投资类型来标识郊区。
该公司总经理Richard Crabb表示，这些地区的租金有望保持稳定，并且潜在的增值潜力也很好。
Crabb说：“当我们拥有如此多样化的房地产市场时，不能简单一概而论，认为由于疫情，澳洲租房空置率会迅速上升而租金暴跌。”
“并非所有市场都是相同的。精明的投资者知道，即使在危机期间，某些地区也会表现很好。”
Crabb表示，昆士兰东南部地区具备了全澳良好投资业绩的最佳基础。他说：“其中许多是生活方式良好的城区，居民可以在家工作，并享受城区所有便利，又无需通勤麻烦。”
昆士兰东南区的租房区
Arundel
黄金海岸的Arundel区靠近海滩和主要高速公路，并且拥有大量学校和购物设施。
Crabb说：“澳洲统计局数据显示，Arundel区拥有很高的医疗行业从业人员比例，强劲的周租金中位价达400澳元。”
“由于独立房价格高，相信投资者有机会购买需求强劲且价格便宜的新住房项目。”
Bridgeman Downs
根据Aspire公司的调查，布里斯本中北部的Bridgeman Downs的周租金中位价为450澳元，远高于该州的平均水平。
Crabb说：“这是一个沉睡中的郊区。作为传统房主的所在地，过去很少有投资者来这里购房。”
人口普查数据显示，该区居民中有30％受过大学本科学历教育，而医院和全科医生医疗服务是居民的主要职业。
家庭收入比州平均水平高70％，其中85％的居民是自住者。
“这告诉我们，该郊区吸引具有稳定工作前景、良好收入和强大教育背景的专业人员。这也表明自住房需求旺盛，意味着该市场不受投资者水平的影响。”
“我知道有一所排房的售价达到了53万澳元，房租每周很轻易达到530澳元。在当前的利率最低的环境中，总回报率达5％。”
Karalee
Kalelee位于布里斯本以西，靠近Ipswich，具有乡村魅力，结合了主要城市设施。
Crabb说：“这个位置本身就很不一般，沿河而建，灌木丛生，当地综合设施以及距离Ipswich中央商务区的短距离车程意味着人们永远不会远离必要的服务设施。”
“统计数据表明，医院是Karalee居民的主要雇主，平均家庭收入为每周2408澳元，比昆士兰高1000澳元以上。”
“我还注意到，自住者占家庭总数的84％，这意味着长期居住的需求。”
Karalee的周租金中位为450澳元。
Newport
位于Redcliffe 半岛的Newport以拥有吸引人的生活方式而闻名，但其投资潜力却开发不多。
Crabb说：“这是沿着一条小河的郊区，拥有你期望的所有水边生活方式的魅力。”
“此外，附近还有完善的设施，而距高速公路仅一小段车程，你能够立即北上阳光海岸，或南下布里斯本。”
Crabb称，医疗行业是较大的雇主，家庭收入平均每周比州平均水平高588澳元。
Thornlands
位于Redland Shire的Thornlands海湾郊区拥有海滨和乡村住房。
“Thornlands拥有完善的零售设施，并有去Cleveland市中心的便利。”
“自住者占住房的74％，家庭收入中位数为每周1936澳元。”
Crabb表示，医院工作人员和小学教育人员占居民的很大比例。
5月份租金中位数涨幅最大的城区
责任编辑：简沐