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昆士兰东南区房租保障好 值得投资

房地产网首席经济学家Nerida Conisbee表示,在过去一个月昆士兰东南部郊区的租金上涨表明位置优越、优质的房产永远是不错的投资。(Jonathan Wood/Getty Images)
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【大纪元2020年06月28日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)投资者应关注租金保障好的昆士兰东南区,其租房需求旺盛,租客出价高。

据澳洲房地产网消息,调查显示在过去一个月租金上涨的城区列表。尽管有人担心由于中共病毒而导致空置率上升和租金下降,但一些区房租的确升高了。

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房地产网首席经济学家Nerida Conisbee表示,在过去一个月昆士兰东南部郊区的租金上涨表明位置优越、优质的房产永远是不错的投资。

Conisbee说:“在经济出现严重问题期间,租金能以这样的速度上涨真令人惊讶。这些郊区大多数风景优美。如果你想购买投资房,请选择你心仪的居住地。”

Conisbee表示,布里斯本的表现也好于大多数其它首府城市的租房市场。

她说:“原因之一是市场上待租房供不应求。”

“3月的空置率很低,因此(布里斯本)处于租房市场相当强劲的状态。在公布疫情封锁后,确实发现可供出租的房大幅增加,但是从那时起,现在看到可供出租的住房在减少,市场看起来比以前更加积极。”

Conisbee认为,尽管投资者仍然保持谨慎,但对于租房市场而言,好消息是许多租房者正在重返工作岗位。

一项新的调查还确定了5个具有未来价值上涨指标的郊区,Bridgeman Downs、Karalee、Newport、Thornlands和Arundel是目前最佳的房地产投资地区。

Aspire 房地产公司对澳洲统计局的数据进行了郊区级别的研究,围绕人口密度、居民人口统计数据、家庭构成、房主自住与租房者的比率以及房地产投资类型来标识郊区。

该公司总经理Richard Crabb表示,这些地区的租金有望保持稳定,并且潜在的增值潜力也很好。

Crabb说:“当我们拥有如此多样化的房地产市场时,不能简单一概而论,认为由于疫情,澳洲租房空置率会迅速上升而租金暴跌。”

“并非所有市场都是相同的。精明的投资者知道,即使在危机期间,某些地区也会表现很好。”

Crabb表示,昆士兰东南部地区具备了全澳良好投资业绩的最佳基础。他说:“其中许多是生活方式良好的城区,居民可以在家工作,并享受城区所有便利,又无需通勤麻烦。”

昆士兰东南区的租房区

Arundel

黄金海岸的Arundel区靠近海滩和主要高速公路,并且拥有大量学校和购物设施。

Crabb说:“澳洲统计局数据显示,Arundel区拥有很高的医疗行业从业人员比例,强劲的周租金中位价达400澳元。”

“由于独立房价格高,相信投资者有机会购买需求强劲且价格便宜的新住房项目。”

Bridgeman Downs

根据Aspire公司的调查,布里斯本中北部的Bridgeman Downs的周租金中位价为450澳元,远高于该州的平均水平。

Crabb说:“这是一个沉睡中的郊区。作为传统房主的所在地,过去很少有投资者来这里购房。”

人口普查数据显示,该区居民中有30%受过大学本科学历教育,而医院和全科医生医疗服务是居民的主要职业。

家庭收入比州平均水平高70%,其中85%的居民是自住者。

“这告诉我们,该郊区吸引具有稳定工作前景、良好收入和强大教育背景的专业人员。这也表明自住房需求旺盛,意味着该市场不受投资者水平的影响。”

“我知道有一所排房的售价达到了53万澳元,房租每周很轻易达到530澳元。在当前的利率最低的环境中,总回报率达5%。”

Karalee

Kalelee位于布里斯本以西,靠近Ipswich,具有乡村魅力,结合了主要城市设施。

Crabb说:“这个位置本身就很不一般,沿河而建,灌木丛生,当地综合设施以及距离Ipswich中央商务区的短距离车程意味着人们永远不会远离必要的服务设施。”

“统计数据表明,医院是Karalee居民的主要雇主,平均家庭收入为每周2408澳元,比昆士兰高1000澳元以上。”

“我还注意到,自住者占家庭总数的84%,这意味着长期居住的需求。”

Karalee的周租金中位为450澳元。

Newport

位于Redcliffe 半岛的Newport以拥有吸引人的生活方式而闻名,但其投资潜力却开发不多。

Crabb说:“这是沿着一条小河的郊区,拥有你期望的所有水边生活方式的魅力。”

“此外,附近还有完善的设施,而距高速公路仅一小段车程,你能够立即北上阳光海岸,或南下布里斯本。”

Crabb称,医疗行业是较大的雇主,家庭收入平均每周比州平均水平高588澳元。

Thornlands

位于Redland Shire的Thornlands海湾郊区拥有海滨和乡村住房。

“Thornlands拥有完善的零售设施,并有去Cleveland市中心的便利。”

“自住者占住房的74%,家庭收入中位数为每周1936澳元。”

Crabb表示,医院工作人员和小学教育人员占居民的很大比例。

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责任编辑:简沐

 

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