【大紀元2020年06月28日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）投資者應關注租金保障好的昆士蘭東南區，其租房需求旺盛，租客出價高。
據澳洲房地產網消息，調查顯示在過去一個月租金上漲的城區列表。盡管有人擔心由於中共病毒而導致空置率上升和租金下降，但一些區房租的確升高了。
East Brisbane、Norman Park和Cleveland獨立房租金上漲了20％以上，房主可以通過出租Bulimba的一套公寓房平均每週賺取625澳元。
房地產網首席經濟學家Nerida Conisbee表示，在過去一個月昆士蘭東南部郊區的租金上漲表明位置優越、優質的房產永遠是不錯的投資。
Conisbee說：「在經濟出現嚴重問題期間，租金能以這樣的速度上漲真令人驚訝。這些郊區大多數風景優美。如果你想購買投資房，請選擇你心儀的居住地。」
Conisbee表示，布里斯本的表現也好於大多數其它首府城市的租房市場。
她說：「原因之一是市場上待租房供不應求。」
「3月的空置率很低，因此（布里斯本）處於租房市場相當強勁的狀態。在公佈疫情封鎖後，確實發現可供出租的房大幅增加，但是從那時起，現在看到可供出租的住房在減少，市場看起來比以前更加積極。」
Conisbee認為，盡管投資者仍然保持謹慎，但對於租房市場而言，好消息是許多租房者正在重返工作崗位。
一項新的調查還確定了5個具有未來價值上漲指標的郊區，Bridgeman Downs、Karalee、Newport、Thornlands和Arundel是目前最佳的房地產投資地區。
Aspire 房地產公司對澳洲統計局的數據進行了郊區級別的研究，圍繞人口密度、居民人口統計數據、家庭構成、房主自住與租房者的比率以及房地產投資類型來標識郊區。
該公司總經理Richard Crabb表示，這些地區的租金有望保持穩定，並且潛在的增值潛力也很好。
Crabb說：「當我們擁有如此多樣化的房地產市場時，不能簡單一概而論，認為由於疫情，澳洲租房空置率會迅速上升而租金暴跌。」
「並非所有市場都是相同的。精明的投資者知道，即使在危機期間，某些地區也會表現很好。」
Crabb表示，昆士蘭東南部地區具備了全澳良好投資業績的最佳基礎。他說：「其中許多是生活方式良好的城區，居民可以在家工作，並享受城區所有便利，又無需通勤麻煩。」
昆士蘭東南區的租房區
Arundel
黃金海岸的Arundel區靠近海灘和主要高速公路，並且擁有大量學校和購物設施。
Crabb說：「澳洲統計局數據顯示，Arundel區擁有很高的醫療行業從業人員比例，強勁的周租金中位價達400澳元。」
「由於獨立房價格高，相信投資者有機會購買需求強勁且價格便宜的新住房項目。」
Bridgeman Downs
根據Aspire公司的調查，布里斯本中北部的Bridgeman Downs的周租金中位價為450澳元，遠高於該州的平均水平。
Crabb說：「這是一個沉睡中的郊區。作為傳統房主的所在地，過去很少有投資者來這裡購房。」
人口普查數據顯示，該區居民中有30％受過大學本科學歷教育，而醫院和全科醫生醫療服務是居民的主要職業。
家庭收入比州平均水平高70％，其中85％的居民是自住者。
「這告訴我們，該郊區吸引具有穩定工作前景、良好收入和強大教育背景的專業人員。這也表明自住房需求旺盛，意味著該市場不受投資者水平的影響。」
「我知道有一所排房的售價達到了53萬澳元，房租每週很輕易達到530澳元。在當前的利率最低的環境中，總回報率達5％。」
Karalee
Kalelee位於布里斯本以西，靠近Ipswich，具有鄉村魅力，結合了主要城市設施。
Crabb說：「這個位置本身就很不一般，沿河而建，灌木叢生，當地綜合設施以及距離Ipswich中央商務區的短距離車程意味著人們永遠不會遠離必要的服務設施。」
「統計數據表明，醫院是Karalee居民的主要僱主，平均家庭收入為每週2408澳元，比昆士蘭高1000澳元以上。」
「我還注意到，自住者佔家庭總數的84％，這意味著長期居住的需求。」
Karalee的周租金中位為450澳元。
Newport
位於Redcliffe 半島的Newport以擁有吸引人的生活方式而聞名，但其投資潛力卻開發不多。
Crabb說：「這是沿著一條小河的郊區，擁有你期望的所有水邊生活方式的魅力。」
「此外，附近還有完善的設施，而距高速公路僅一小段車程，你能夠立即北上陽光海岸，或南下布里斯本。」
Crabb稱，醫療行業是較大的僱主，家庭收入平均每週比州平均水平高588澳元。
Thornlands
位於Redland Shire的Thornlands海灣郊區擁有海濱和鄉村住房。
「Thornlands擁有完善的零售設施，並有去Cleveland市中心的便利。」
「自住者佔住房的74％，家庭收入中位數為每週1936澳元。」
Crabb表示，醫院工作人員和小學教育人員佔居民的很大比例。
5月份租金中位數漲幅最大的城區
責任編輯：簡沐
