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6月多伦多市中心小区独立屋房价大涨

秋季房市或迎来寒冬

6月,多伦多市中心中低端独立屋房价大涨。(加通社)
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【大纪元2020年07月28日】(大纪元记者李平多伦多报导)虽有中共病毒肺炎疫情影响,上月多伦多独立屋房价仍创新高,其中一些小区房价涨幅惊人。

中低端独立屋价飙 高端独立屋价跌

据nowtoronto网站报导,RE/MAX 2020 年《热门小区报告》(Hot Pocket Communities)最新数据显示,上月多伦多独立屋房价再创新高, Regent Park、Cabbagetown、Jamestown 和Church-Yonge等几市中心小区,独立屋平均售价从去年同期的164万1,813元涨至255万5,500元,涨幅高达55.7%,涨幅引领大多区。

报告表示,与此同时,多伦多独立屋成交量也大跌,从去年的8套跌至今年的仅2套。房价涨,房源紧张是主因。

RE/MAX安省和大西洋区执行副总裁亚历山大(Christopher Alexander)表示,今年1季度大部分时间内,需求都非常强劲,后来因疫情一度放缓,但随着疫情日趋平缓,现在又一直在回弹。随着逐步解封,全省经济进入重启第三阶段,或随着进入最后重启阶段,房市有可能再度起飞。

The Annex、Wychwood 和 Deer Park等小区上月独立屋房价同比涨25.7%至291万8,968元,涨幅第二高。士嘉堡的Birchcliffe-Cliffside小区新屋开发火爆,独立屋房价涨幅和High Park 及Roncesvalles 2个小区并列第三,均为18.4%。但士嘉堡Bluffs西区东端独立屋房价涨至109万5,287元,仅为High Park和Roncesvalles 2个小区房价的一半。

相比中低端独立屋价格,多伦多高端独立屋房价下跌。上月Rosedale 和Moore Park 2个高端小区独立屋房价同比368万7,292元跌15.2%至312万7,643元。The Bridle Path和Windfields 2个小区独立屋房价跌9.5%。相比其他成交量大跌的小区,这2个小区独立屋成交量反而大升20%。

郊区行情

相比城区,905郊区独立屋房价还未出现下跌行情。上月Lake Simcoe附近的Township of Brock小镇独立屋房价同比涨15.2%至55万2,711元。Essa 镇独立屋房价涨14.6%至62万6,003元。旺市涨13.5%至136万9,407元。

亚历山大表示,各项经济支撑要素虽回升一定程度上支撑房市,但仍未走出阴霾。亚历山大这一预期和加拿大房贷与住房公司(CMHC)早前警告不谋而合,CMHC预计,随着联邦疫情救助计划到期,移民人口下降,就业率走低,房源大增,以及疫情带来的其他经济冲击,秋季房市估计会迎来寒冬,房价可能会大跌。◇

责任编辑:文芳

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