【大纪元2020年09月05日讯】（作者:Jane Qi）
概述
波士顿后湾(BackBay)，曾经是查尔斯河盆地的一部分，后来堆填而成可建房的平地，这一工程于1882年完成。目前这里具有波士顿最高公寓平均销售呎价，是公认的波士顿豪华社区。因为一开始就有精心的规划，后湾不同于波士顿任何其它地段，这里街道横平竖直、脉络清晰，大量的维多利亚联排屋让后湾弥漫着古朴典雅的魅力，而真正成为波士顿宠儿，后湾离不开其内外所仰仗的一切 。
内部来讲，麻州宪法大道(Commonwealth Avenue)穿过后湾的部分两条相反行车方向的大道间相隔一块狭长绿地，这块狭长的绿地被称为Commonwealth Avenue Mall，是波士顿“绿宝石项链”公园系统中十二块宝石中的一块，哪怕只是开车路过，也是一种享受；纽伯里街(Newbury Street)由于高档店铺和餐馆林立，被称为波士顿的“第五大道”，而纽伯里街南部的科普利广场商业中心的旺盛人气，自然会福及后湾地产。
外部来讲，后湾的邻居们也都是重量级的，这包括东边的波士顿公共花园(Boston Public Garden)和波士顿绿地(Boston Common)、西边繁华的肯莫尔广场(Kenmore Square)和波士顿最大私立大学波士顿大学(Boston University)，以及北边的查尔斯河(Charles River)。
社区亮点
【科普利广场】以地处其中的著名建筑和繁华高档的购物中心而闻名。三一教堂(Trinity Church)是理查德罗马式建筑的代表作，设计中着重多色、粗犷石块、大型拱门及尖塔的运用。位于科普利广场的Mckim大楼是波士顿公共图书馆(Boston Public Library)的总馆，新建成的时候被称为是“百姓的天堂”，内装富丽堂皇，其建筑风格是十九世纪流行的新文艺复兴建筑。费尔蒙科普利广场旅馆(The Fairmount Copley Plaza Hotel)是典型的于1885至1925年闲在美国流行的布杂(Beaux-Arts)建筑风格代表，而790英尺高的约翰汉考克大厦是自1976年以来，波士顿最高的建筑，但也因工程缺陷而经历多年修缮工作。
在科普利广场地铁站Copley Square站，可搭乘绿线地铁四条分支中的任何一支，后湾也设有橙线地铁的Back Bay站。
【波士顿公共花园】是美国第一家公共植物园，和其邻居波士顿中心绿地不同的是，这里有着大量的植物和一个中心池塘。池塘以及以此为家的野鸭和天鹅为这里的景色增添许多灵性，坐着“天鹅船”在池塘中畅游一圈已为无数家庭带来美好记忆。
【肯莫尔广场】是波士顿几条主要大道(包括Beacon街和Commonwealth大道)的交汇之处，肯莫尔站(Kenmore Station)是波士顿西部重要交通枢纽，这里的Lansdowne街是波士顿一个夜市中心。
【查尔斯河】(Charles River)绵延八十英哩，途经麻州23个城市，也经过波士顿大学和剑桥市的著名学府哈佛大学及麻省理工学院，拥有查尔斯河景观的房子必定是房子卖点之一。
地产特点
后湾每年的三百多个售房单位中主要是公寓的销售，只有约1-5%的房源是独栋别墅或多家庭屋。从2009到2019年十年间，这里的公寓平均呎价售价增加了67.8%，平均月租增加了19.5%。2019年所售公寓价格从40多万到1千四百万元，跨度很大，但其中百万以下的公寓量占1/3以上，因为后湾公寓大多是维多利亚式联排屋，有约80%的公寓是建于1920年之前，公寓的管理费维持在对于其房价来说，比较低的水平。例如2019年后湾售价在六十至七十万的公寓的平均月公寓管理费约$390，这对投资者具有相当的吸引力，或者自住若干年后再出租也是不错的选择。
后湾周围有着大量的高校，包括北部剑桥的麻省理工学院、东部的波士顿大学和其它几十所地处波士顿的各类大学、学院。大量的师生是这里常年不断的租客来源，2019年这里的租房交易量有近千幢。
*以下是波士顿后湾2019年和2020年相应时期(6月1日至 9月1日)后湾公寓销售情况比较, 助您了解当下该地段的市场行情：
同样期间(6月1日至9月1日)出租情况比较：
*本文地产销售数据源自麻州MLS
关于波士顿后湾图片，请上大纪元网站(Epochtimes.com)搜索【彦平话地产】。
================
麻州执照地产经纪Jane Qi
THE Metro Realty
YanPingRealty99@gmail.com。◇
责任编辑：冯文鸾
