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蒙特利尔商业物业税率全加拿大最高

同价值物业企业税负大:2021年商业地产比住宅要多交4.17倍物业税

蒙特利尔商业地产物业税率全国最高,商业企业税负重。资料图是蒙特利尔著名的圣 · 凯瑟琳商业街。(大纪元)
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【大纪元2021年12月03日讯】(大纪元记者甄秀欣加拿大蒙特利尔报导)2021年,以相同价值的物业比较来说,蒙特利尔住宅地产业主须缴纳的物业税低于全国平均,但是商业地产业主的物业税高居全国第一。一份行业新报告说,加拿大一些城市可能面临不公平的物业税制。

商业房地产咨询服务公司Altus Group与加拿大房地产行业协会REALPAC在其新近合作发布的2021年加拿大物业税率基准报告中,深入研究了加拿大城市的商业和住宅物业税率。报告发现,2021年,在接受调查的11个加国城市中,有7个城市的商业税率是住宅税率的两倍以上,也就是说,商业地产的物业税是同等价值住宅物业的两倍以上。高商业税率导致对这些城市的商业企业产生负面影响。

蒙特利尔、魁北克与多伦多税收趋势不同

在2021年,蒙特利尔的商业税率(每1,000元价值收36.24元)为全国最高,是当地住宅税率(每1,000元收8.70元)的4.17倍,比2020年高1.46%,商住税比(商业物业税率与住宅物业税率的比值)连续三年保持全国最高位置。2008年,蒙特利尔的商住税比首次高于全国平均水平,此后一直在稳步攀升,在过去18年中有16年呈现增加。

这次排名全国第二的魁北克市,商业税率全国排名仅次于蒙特利尔,商住税比保持了2020年的3.47。魁北克市的商住税比于2013年首次攀升至平均水平之上,2021年仍远高于平均水平。

报告说,为了应对防范中共病毒瘟疫带来的经济影响,蒙特利尔和魁北克市决定冻结2021年税收,以帮助减轻个人和企业的财政负担。但蒙特利尔在2021年把住宅税率降低3.5%的同时,将商业税率下降2.0%,因此商住税比显现增加。而魁北克市的商业和住宅两个税率几乎都保持2020年水平不变,因而商住税比显现持平。

多伦多继续其17年来降低其比率的趋势,这次排名第三,从2020年的3.62降到了3.44。报告说,多伦多与纽约市通过将商业、工业和多住宅物业的税率降低至住宅税率的2.5倍的目标来改善商业环境的战略是一致的。

报告显示,加拿大的平均商住税比为2.73,比2020年的2.65增长3.0%。主要是由于温哥华的比率显着增加,2021年温哥华的比率上升48.3%至3.41,原因是卑诗省为应对大瘟疫流行,取消了在2020年实施的商业教育税收减免。

报告指出,温哥华与多伦多的高商住税比是由于这两个城市的住宅税率低引起的。温哥华2021年的住宅税率是每1,000元缴纳2.11元,商业税率是每1,000元6.73元,而多伦多的相应数据是6.11元与21.72元。

此外,卡尔加里的比率上升7.8%至2.78,埃德蒙顿的比率上升5.7%至2.52。由于大瘟疫流行的经济影响,两个城市的非住宅评估基数都减少了,导致商业税率上升,而住宅税率则以较低的速度增长或下降。萨斯卡通和里贾纳的商住税比最低,分别为1.61和1.51。

一些城市财产评估严重滞后

报告还发现,一些城市的财产价值评估严重滞后,是导致2021年的商住税比比2020年上调的一个原因。Altus的加拿大物业税总裁特里•毕晓普(Terry Bishop)在新闻发布信上说:“在房产评估方面,很多城市都落后了,有些评估可能已经过时了八年,这是一个大问题。”
鉴于企业在过去18个月中经历的巨大压力,毕晓普认为,加拿大政府需要优先降低商业税率并更新他们的财产评估,以减少不平等并更好地支持现有企业和就业增长。

责任编辑:易柯

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