【大纪元2021年05月31日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报导）在过去一年，悉尼独立房价上涨迅猛，截至一季度底，中位价飙升至130万。不过新数据显示，部分火车沿线相隔一站的郊区之间的房价相差可高达数十万澳元。
据澳洲Domain房地产网消息，如沿着东区至伊拉瓦拉的火车南线搜房，向南多乘坐两分钟，购房者可节省22万澳元，比如从Hurtsville到Penhurst，仅一站之遥，独立房中位价就从145万下降至123万。
沿着Leppington线搜索的购房者如选择在Cabramatta（71万澳元），而不是Canley Vale（88.75万澳元）购房，可节省近17.8万澳元；内西区购房者可选择在Ashfield（151.1万澳元）购房，而非Summer Hill购房(162.5万澳元)，可以节省近11.4万澳元。而那些前往机场和南线的购房者如将目标从Kingsgrove（130.4万澳元）转移至Beverley Hills（120.3万澳元）， 可节省超过10万澳元。
在悉尼北线，从Killara到Gordon仅仅相距一站，独立房中位价从329万下降到255万，差距超过74万。
房产销售代理人阿克巴里安（Ari Akbarian）表示，与Killara相比，Gordon的住房种类更多，街区面积更大，单幅土地面积更大，而中位价却较低。该区与悉尼市中心的距离，比Killara多一站，但它拥有更多的便利设施、良好的公共交通连接、咖啡馆和购物中心，吸引了更多的买家。
当然，靠近城市中心衹是决定某个郊区房价的众多因素之一，而且当你从市中心沿着火车路线前行时，房价并不一定一直呈现下跌的趋势。
比如在悉尼南部，沿着东部郊区至伊拉瓦拉的火车线路，从Mortdale向南的下一站是滨海郊区Oatley，房价中位数就从120万澳元攀升至157.5万澳元。
Cronulla郊区拥有海滩，其房价较上年上涨了25%，这里成为悉尼房价第二高的郊区（独立房中位价220万澳元），仅次于Bondi Junction，其独立房中位价为242.5万澳元。
海滩对房价的支撑作用不亚于市中心。数据显示，乘火车远离海滩一站，房产中位价可下降了54.5万澳元。与Cronulla相隔一站的Woolooware，房产中位价仅为165.5万澳元，虽然去年以来该地区房价上涨了8.9%。
Highland 房产集团（Highland Property Group）的史密斯（David Smith）表示，这一价值吸引了很多买家。Woolooware的一间四居室独立房一年前的售价为160万澳元，现在预计以190万澳元左右的价格出售，Cronulla的同一套独立房可能至少要卖270万澳元。
史密斯说： “我们确实在Woolooware、North Cronulla和Burraneer之间，获得了大量从滨海地区迁移过来的买家。”
他表示，虽然外地买家的兴趣曾经很小，但现在约占该地区房地产需求的15-20%。大多数外部买家来自内西区和东郊，并且通常在Sutherland Shire长大。
在前往Bankstown的火车线上，Marrickville和Dulwich Hill之间的独立房中位价相差超过31万澳元，这两个郊区的房价中位数分别为148.75万澳元和180万澳元。
回到北线时，Karara比Chatswood的中位价高出91万多澳元，尽管后者距离市中心更近。其中的Lindfield和Roseville的房价则居于两者之间。Roseville中位价目前达到280.5万，一站之隔的车市活中价则下降至238.44万。
Shead Property房产公司的的严女士（Isabella Yan）说，Roseville有更大的房屋和更大的地块，但Chatswood拥有更多的便利设施，那些想要步行即可到达商店、学校、公共交通和其它便利设施的人们，喜欢车士活。
她补充说，Roseville的独立房中位价较高，但就平方米单价而言，Chatswood的独立房每平方米的单价会更高。她同时认为，尽管Chatswood的房价涨幅（同比上涨了5.6%）比上北岸郊区的涨幅要低，但由于大地块独立房的供应有限，其涨幅很可能很快会赶上。
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