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悉尼火车沿线一站之隔 房价相差数十万

在过去一年,悉尼独立房价上涨迅猛,截至一季度底,中位价飙升至130万。(简沐/大纪元)
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【大纪元2021年05月31日讯】(大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报导)在过去一年,悉尼独立房价上涨迅猛,截至一季度底,中位价飙升至130万。不过新数据显示,部分火车沿线相隔一站的郊区之间的房价相差可高达数十万澳元

据澳洲Domain房地产网消息,如沿着东区至伊拉瓦拉的火车南线搜房,向南多乘坐两分钟,购房者可节省22万澳元,比如从Hurtsville到Penhurst,仅一站之遥,独立房中位价就从145万下降至123万。

沿着Leppington线搜索的购房者如选择在Cabramatta(71万澳元),而不是Canley Vale(88.75万澳元)购房,可节省近17.8万澳元;内西区购房者可选择在Ashfield(151.1万澳元)购房,而非Summer Hill购房(162.5万澳元),可以节省近11.4万澳元。而那些前往机场和南线的购房者如将目标从Kingsgrove(130.4万澳元)转移至Beverley Hills(120.3万澳元), 可节省超过10万澳元。

在悉尼北线,从Killara到Gordon仅仅相距一站,独立房中位价从329万下降到255万,差距超过74万。

房产销售代理人阿克巴里安(Ari Akbarian)表示,与Killara相比,Gordon的住房种类更多,街区面积更大,单幅土地面积更大,而中位价却较低。该区与悉尼市中心的距离,比Killara多一站,但它拥有更多的便利设施、良好的公共交通连接、咖啡馆和购物中心,吸引了更多的买家。

当然,靠近城市中心衹是决定某个郊区房价的众多因素之一,而且当你从市中心沿着火车路线前行时,房价并不一定一直呈现下跌的趋势。

比如在悉尼南部,沿着东部郊区至伊拉瓦拉的火车线路,从Mortdale向南的下一站是滨海郊区Oatley,房价中位数就从120万澳元攀升至157.5万澳元。

Cronulla郊区拥有海滩,其房价较上年上涨了25%,这里成为悉尼房价第二高的郊区(独立房中位价220万澳元),仅次于Bondi Junction,其独立房中位价为242.5万澳元。

海滩对房价的支撑作用不亚于市中心。数据显示,乘火车远离海滩一站,房产中位价可下降了54.5万澳元。与Cronulla相隔一站的Woolooware,房产中位价仅为165.5万澳元,虽然去年以来该地区房价上涨了8.9%。

Highland 房产集团(Highland Property Group)的史密斯(David Smith)表示,这一价值吸引了很多买家。Woolooware的一间四居室独立房一年前的售价为160万澳元,现在预计以190万澳元左右的价格出售,Cronulla的同一套独立房可能至少要卖270万澳元。

史密斯说: “我们确实在Woolooware、North Cronulla和Burraneer之间,获得了大量从滨海地区迁移过来的买家。”

他表示,虽然外地买家的兴趣曾经很小,但现在约占该地区房地产需求的15-20%。大多数外部买家来自内西区和东郊,并且通常在Sutherland Shire长大。

在前往Bankstown的火车线上,Marrickville和Dulwich Hill之间的独立房中位价相差超过31万澳元,这两个郊区的房价中位数分别为148.75万澳元和180万澳元。

回到北线时,Karara比Chatswood的中位价高出91万多澳元,尽管后者距离市中心更近。其中的Lindfield和Roseville的房价则居于两者之间。Roseville中位价目前达到280.5万,一站之隔的车市活中价则下降至238.44万。

Shead Property房产公司的的严女士(Isabella Yan)说,Roseville有更大的房屋和更大的地块,但Chatswood拥有更多的便利设施,那些想要步行即可到达商店、学校、公共交通和其它便利设施的人们,喜欢车士活。

她补充说,Roseville的独立房中位价较高,但就平方米单价而言,Chatswood的独立房每平方米的单价会更高。她同时认为,尽管Chatswood的房价涨幅(同比上涨了5.6%)比上北岸郊区的涨幅要低,但由于大地块独立房的供应有限,其涨幅很可能很快会赶上。

责任编辑:简玬

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