曼哈顿零售租金市场回温缓慢 苏活区租金下降约四成

【大纪元2021年06月21日讯】（大纪元记者黄小堂纽约报导）由于曼哈顿上班族仍未完全回到办公室工作，以及旅游人潮还未显着恢复至疫情前状况，曼哈顿核心商业区的零售店租金市场恢复缓慢，其中苏活区（SoHo）部分街区的租金下降了37%。

根据《纽约邮报》报导，纽约房地产委员会（The Real Estate Board of New York，简称REBNY）2021年3至5月的零售市场报告表示，曼哈顿零售业租赁市场的复苏，取决于曼哈顿上班族重返办公室的状况。

报告指出，旅游观光地区和上班族通勤的零售店租金市场，疫情期间受到的影响最大；REBNY成员艾布拉姆斯（Robin Abrams）向《邮报》表示，现在游客仍不多，而商业区犹如一座空城。她将零售店租金市场形容为极具挑战性。

旅游胜地SoHo区，在Houston街至Broome街之间的西百老汇租金要价，自去年春天以来下降了37%，降至每平方呎310美元。REBNY的报告数据显示，该地段的租金要价，也比疫情前的2019年春季租金大幅下降了43%。

曼哈顿中城的租金也有大幅下降的状况。例如在时代广场，42街和47街之间的第7大道地段，零售店租金要价下降了26%，降至每平方呎1480美元；第5大道和公园大道之间的东57街，租金要价下降了22%，降至每平方呎531美元。

另一方面，艾布拉姆斯表示，住宅区的零售店租金反而相对抗跌。例如在上西区72街和86街之间的百老汇租金，与去年同期持平，租金为每平方呎240美元；在上东区，莱辛顿大道（Lexington Ave.）和第2大道之间的东86街，租金仅微幅下降8%，降至每平方呎311美元。

艾布拉姆斯介绍，随着国际和国内企业暂停扩张驻点，目前租金市场为小型企业提供了不错的机会，可用更低租金租用商业空间，可让理发店和家居用品商店的发展良好。她认为，健康和保健类企业对零售空间将有“巨大需求”，例如健身房或水疗中心等。

REBNY该份春季零售市场报告，对纽约市的经济和房地产市场看法呈现“谨慎乐观”，而且提到，“情况仍未恢复正常，但正在改善”。◇

责任编辑：李悦