台因疫减薪 5成国人贷款压力山大

【大纪元2021年07月13日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）台湾实施三级警戒时间逾2个月，部分民众生计受到影响，连带影响到房贷的负担能力。据房仲业者进行的市调显示，近五成民众因疫情而导致收入减少，使得还款能力受到冲击；而影响最大的贷款类别，分别是：信贷、房贷。业者分析，千万房贷每月至少得缴4.7万元，若因疫情无收入，生活恐陷入困境。

据主计总处近期公布的人力资源调查发现，相较于4月，5月就业人数减12.6万人，失业率攀升至4.11%。房仲业者中信房屋进一步展开市调，针对民众在疫情期间收入的变化及影响进行统计，结果发现有49.6%受访者在疫情警戒升至三级之后，收入因而减少。

调查显示，收入减少的程度，以10%左右最多，而收入减少20%、30%、50%的比例也明显增多；因收入减少，连带使得民众还款能力下滑，特别是信用贷款及房屋贷款的还款能力冲击最大。

中信房屋研展室副理张汉超表示，企业及店家疫情期间营收惨淡，部分劳工甚至面临无薪假或失业，造成的薪资收入短缺直接影响到消费性支出与消费性贷款；而消费性贷款又以信用贷款及房屋贷款为主，当收入受到冲击时，可能直接会影响到个人的还款能力。

以千万房贷为例，他分析，若采年利率1.31%并以20年贷款期间、无宽限期试算，平均每月至少要还款4.7万元；这对一般人而言，负担已是相当沉重，如不幸生活又陷入困境，最终可能连房贷都会面临缴不出的窘境。

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨接受本报采访表示，确实因为疫情的关系，很多内需产业受到影响，连带影响到房贷的支付能力。据她观察，想买房的人会暂时延后买房计划，至于房贷缴不出来则多是零星个案，规模还没扩大；假设三级警戒再延长，受影响的程度可能扩大，但现在已经微解封，内需产业可获得喘息空间。

假设房贷连三个月无法缴出来，可能会走到法拍的环节。徐佳馨说，许多银行会提供宽限机会，假设民众付不出房贷，可先行与银行讨论偿还方式，有可能先还利息、不还本金；假设无法度过这段时间，再考虑出售房产以解决资金缺口。

张汉超建议，倘若民众缴付贷款发生困难，首应主动与承贷机构进行协商沟通；通常金融机构可提供展延宽限期、延长还款年限，或以原屋增贷方式来减轻资金压力，虽然最终缴付的总利息会增加，但当前的还款压力还是能稍稍舒缓；因此，千万别径自停缴，以免影响个人信用纪录，造成日后与金融机构打交道时的困难。

责任编辑：吕美琪