【大纪元2021年07月28日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）最近的数据显示，悉尼的房地产涨价潮已经蔓延到了租房市场，拥有良好生活方式地区的大独立房租金要价飙升到了历史最高水平。
据澳洲Domain房地产网消息，北岸海滩、Sutherland和中央海岸的沿海郊区的租房者努力地找房，常常要花几个月的时间才能租到，他们出的租金超过了要价，而且往往在市场外达成租约，因为他们要与那些被高房价排挤出买房市场而不得不转而租房的人们激烈竞争。
最近发布的租房报告（Domain Rent Report）显示，全悉尼房租涨幅最高的地区之一是Warriewood，其独立房租金跃升了33.3%，中位价为每周1200澳元。
其次是Collaroy，其租金中位价跃升了27.7%，达到每周1500澳元。
即使是位于中央海岸较远地带的Saratoga、Forresters Beach和Tascot也分别上涨了20%以上。
位于Sutherland地方政府辖区的Gymea Bay区的独立房租金上涨了13.3%，达到每周850澳元。
独立房租金涨幅前20名
Sutherland 房地产公司Ray White的租房顾问Eliza Matthews表示，当地人、外地来的租户和被高房价排挤出来的买家的强劲需求推动了房租的上涨，租户通常会出比广告租金要价更高的钱来确保把房子成功地租到手。
Matthews说：“推动Sutherland租房需求如此之高的一个重要因素肯定是房产的高销售量，很多人卖掉了房，同时在租房。”
例如，Alanna Sadler花了八个月的时间才为她的家人租到了一所较大的住房。她联系了一家代理，要求一旦有待租房出现，在其还没有刊出广告、还没有投放到市场之前就立即通知她。最终她在Sutherland 的Alfords Point区租到了房。
她说，在这八个月期间，周租金上涨了60澳元，这使她本来已经看中的许多房她都租不起了，而在她预算范围内的房在每次开放检查时都有大量的求租者来光顾。
她说：“有些房很快就被抢走了，在第一次开放检查时就被租出去了。”
北岸海滩的代理人Michael Clarke表示，这导致了一场竞争风暴，因为这些地区外的租户与本地租户竞争。
Clarke说：“所有通常想在北岸海滩租房的人，正在与来自悉尼各地的人竞争，他们突然意识到他们想搬到北岸海滩，另外是那些努力想在北岸海滩购房的人，他们几乎是在绝望中决定进入租房市场。”
“12个月前，租房市场还处于绝境之中，因为人们都处于封锁状态。现在，甚至在出租房第一次开放检查之前，就已经被以高于开价的价格租出。”
Manly租户Jodie和Ross Edmiston花了三个月的时间在住房开放检查中寻找合适的租房，最后，他们提出了高于开价的价格以确保成功租到房。
Edmiston说：“我们真的很难找到适阁家庭的房，特别是有三间卧室的住房。寻找出租房的人非常多。”
房产公司表示，沿海地区房产的大量需求来自于封锁期间搬离市中心和东区的租户。因此，这些地区的租金出现了大幅的下降。Chifley下降了17.1%，降至每周850澳元；Rose Bay下降了13.7%，每周为1295澳元；Woollahra下降了10.9%，即每周1225澳元。
唯一的例外是位于市中心东区的Bronte，独立房租金中位价出现了巨大的升幅，在过去一年中上涨了35.5%。
独立房租金降幅前20名
Ray White房产公司物业管理总裁Emily Sim称，这场病毒大流行中发现高端租房市场出现反弹，而依赖于国际学生的市中心与东区市场不景气。
Sim说：“如果不是每天都在市中心工作，就没有必要住在那里。”
“Kingsford可能是全澳洲受影响最严重的租房市场，那是由于学生的问题，那里需要国际学生，至今没能恢复过来。”
Domain研究经济部主管Nicola Powell表示，一旦发生大流行病，即使是高端市场的租房者，对拥有良好生活方式的位置需求也很大。
Powell说：“澳洲人受生活方式的推动，加上疫情大流行的影响，使住房变得更加重要。”
她说，Bronte的独立房租金之所以有如此大的增长，是因为它在早期就已经开始从两位数的降幅中恢复过来，而其邻近的Clovelly郊区一直保持稳定，这一小得多的租房市场衹是开始出现租金下滑的情况。
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