不满暂驱令再延期 华人小房东微信群热议

【大纪元2021年09月02日讯】（大纪元记者林宜君纽约报导）纽约州长霍楚在暂停驱除租客令（以下简称暂停驱逐令）于8月31日午夜无效前，要求州议会两会在9月1日中午召开特别会议，通过延长暂停驱逐令，直到明年1月15日。消息一出，以布碌崙、皇后区法拉盛为主的华人小房东微信群，涌入大量讨论。

民众认为，政府一再延长暂停驱逐令，只会养出更多租霸，加深房客与租客之间的矛盾，未来可能有更多两方互相伤害的案例。

新一轮的暂停驱逐令未出台以前，律师建议房东在法律途径行不通的情况下，可以运用比较灵活的方式，请租户离开。

房东：做房东几十年  这两年最惨

全美房东维权大联盟会长黄启旺，是布碌崙地产开发商，他于1日受访时表示：“当房东几十年到现在，最惨的就是（疫情）这两年。”并指出，霍楚宣布延期暂停驱逐令的消息一出，他微信圈里近十个房东群组“炸开了”，成员都在议论新政策。

黄启旺表示，全美房东维权大联盟会有上千位华人房东会员，多来自布碌崙与法拉盛，这些小房东以出租家庭式住房居多，这使得他们更难在暂停驱逐令执行的情况下收租。

他指出，稳租房租客为了留下来继续租便宜的房子，比较可能照时缴租，但一般租客现在“只要口头说声没钱”，连证明都不出示，就赖着不缴房租，而房东也赶不走。

“我有一个租户，擅自把租屋处的房间分租给人，一个月收2800元的租金，但他收到租金后，也不付我租金，至今已经欠我两万多美元。”黄启旺说。

关于州府欲延迟暂停驱逐令，黄启旺直言：“房子是私人财产，政府没有权力分配私产。”并指该政策让“房客想做好人都被带坏”。

8月12日，美国最高法院（Supreme Court of the United States）公布对纽约州的“新冠病毒紧急驱赶止赎法”（COVID-19 Emergency Eviction and Foreclosure Prevention Act，简称CEEFPA）的裁决结果，其中显示保守派大法官主张解除CEEFPA当中有关暂停房东驱逐租客的限制，并针对该法保障租户仅需简单证明经济困难就能阻止房东举办听证会，而加以反驳。

对此，黄启旺认为，州府应当参照民众盗领白卡保险金的惩罚方式，要求租户若想证明自己无能力偿还租金，必须出示真实的证明，如有不实，租户应该担负起刑事责任。

暂停驱令延期 恐加深房东与租户的冲突

今年7月11日，纽约州卡特罗格斯县 (Cattaraugus County)发生了房东因为受不了租户拒绝搬迁，而持枪射杀租户；8月10日，拉斯维加斯下城一位房东，同样因不满租户欠租而开枪，造成两死一重伤的悲剧。

全美房东维权大联盟执行长王泽中，也是皇后区法拉盛小房东，他在受访时指出，暂停驱逐令让租赁市场难以流通，小房东需要背负庞大的经济压力，当暂停驱逐令再度延长，未来恐怕会有更多类似的负面新闻。

“欠租没有任何成本，就算房屋法庭在明年重启，也因为累积了巨量的诉讼案，法庭从排期到房东能执行驱逐令，大概要两年时间；租霸欠下的租金都够买康斗房。”王泽中说，“但是房东如果延迟付贷款，银行会对你的信誉打折扣，以后就难借贷买房了。”

联邦去年3月25日发布《COVID-19援助、救济和经济安全法案》（CARES），美国消费者金融保护局（United States Consumer Financial Protection Bureau）据此要求银行让小房东申请暂缓还贷，期限为三至六个月；但是，银行下有对策。

王泽中表示，他曾三度试探性地询问一家总部位于南加州的独立商银，了解小房东是否真能暂缓还贷；对此，银行的回答是：暂缓还款只限于自住的房屋，租赁房屋不适用；暂缓还款期间，虽然不用付本金，但利息照算，而且银行会留下借贷人拖延还款的信用纪录。

“银行人员告诉我：信誉百分之百会受到影响，以后不可能会有银行借钱给我买房子。”王泽中说。

王泽中是由中国赴美的第一代移民，他在疫情前就遇过租霸欠租近20万美元，所以很清楚生活在蓝州（民主党主导的州）的小房东，一旦遇上有意赖租的租户，花大钱请律师也不见得能解决问题。

“我相信还是有很多好租户，但也呼吁房东不要漠视自己的权益。”王泽中说。

纽约暂停驱逐令让房东几乎无法律挑战空间

疫情期间，美国各州执行暂停驱逐令的方式与程度各有差异；但是，纽约州的暂停驱逐令之所以让小房东叫苦连天，甚至激化租客与房东之间的对立关系，在于州府几乎阻断房东在法律层面上，挑战租户的所有途径。

法路通律师楼合伙人蔡璧徽律师说：“一旦租客签了“困难声明”（Hardship Declaration），称自己经济有困难，（纽约）房东基本上完全没有办法在法院提起告诉。”而这也是美国最高法院（US Supreme Court）在8月12日裁决纽约州暂停驱逐令不合理的其中一点。

蔡璧徽指出，纽约州目前的暂停驱逐令“完全不给房东任何挑战空间”，“没有任何程序证明租客真的有经济困难”，但租客实际上“可能买车买了好几台”。

即便暂停驱逐令不再延期，蔡璧徽认为，纽约市房屋法庭至今累积案件数超过二十万件，以当地法官审理速度与能力来说，即使暂停驱逐令在周二（8月31日）就到期，“在可见的未来，（房屋诉讼案件）在法院里面堆积个半年、一年，甚至是一年多，都是非常、非常有可能的状态。”

由于目前有关暂停驱逐令是否延期，以及相关配套措施还没出台，蔡璧徽建议房东可以运用比较灵活的方式，降低与租客周旋的风险，例如：给钱请租户离开、让房东与租户都认识的中间人调停，或者申请重新贷款（refinance），缓解眼前的经济困境。◇

责任编辑：李悦