【大纪元2021年09月23日讯】（大纪元记者甄秀欣加拿大蒙特利尔报导）随着房地产旺季的转回，加拿大房地产协会（CREA）预测，今年全国住房销售全面大增，但魁北克省销售基本维持去年水平，价格大涨；明年全国住房销售将普遍下降，但魁省除外，同时房屋价格全国看涨，魁省的预计涨幅达11.7%，全国最高。

房协会于9月15日更新了其对房屋销售活动的预测。报告指出，在过去几年中，创纪录的国际移民水平（不包括2020年）、低利率和越来越多的中年千禧一代共同推动了加拿大非常强劲的家庭形成和住房需求。在大瘟疫（COVID-19）之前，全国待售的房源数量已经处于14年的最低点，而在大瘟疫政府实行封锁政策前，全国的库存月数已降至4个月以下（卖方市场区域），而大瘟疫更是助长了已经存在的房源普遍不足的趋势。

房协会所指的卖方市场是房屋供应的库存月数不足7个月，供不应求；买方市场是库存月数高于9个月，供过于求；库存月数介于7月至9月之间为平衡市场。

大瘟疫的到来改变了人们工作的环境与习惯，远程工作使得住房需求发生改变，推动了房地产销售。与此同时，许多其他可能在正常年份出售房屋的现有业主推迟了挂牌销售。使得房屋供应量进一步下降至历史低点，推动了价格大幅上涨。好消息是，全国房地产经纪人房屋求售系统（MLS®）的数据显示，自2021年初以来的买房狂热已开始消退，买卖市场已相对稳定。

预测存在的不确定性

不过，月末待售房库存继续创下历史新低，市场供需仍然不平衡。此外，社会上大规模疫苗接种，生活和经济的重新开放，以及带来的相关移民和国际移民多寡，都给今年剩余月份和2022年的前景带来了相当大的不确定性。

另一个预测的不确定性是在联邦选举中，大家看到各政党都很重视修复住房市场。所有政党都在寻找解决供应短缺问题的长期解决方案，但这也凸显了没有快速解决方案的原因。材料和熟练劳动力的供应不是说有就有的，更不用说建房的其他障碍了。

今年全国房售预计创纪录

房协会说，2021年几乎肯定会成为加拿大房屋销售创纪录的一年。不过今年因为春天销售的下降速度比原先预期的要快，所以房协会下调了预测的成交数字。目前看来，2021年估计仍约有656,300个房产将通过加拿大MLS®系统进行交易，比2020年增加18.8%。

今年每个省的销售预计都将强劲增长，但魁省除外。魁北克2020年下半年的表现要强于2021年的前五个月。房协会认为，房屋销售的最高峰时间已经过去，魁省的比全国更提早一些；未来销售将继续缓慢恢复到更典型的水平。

同时，2021年全国平均房价预计上涨19.9%至68万元，与CREA此前的预测几乎没有变化。这一历史性的大幅增长反映了前所未有的供需失衡，全国库存接近2个月。

明年销售有望为史上第二好

按照预测，2022年的MLS®交易量将比2021年少得多，但仍有望成为加拿大房屋销售有记录以来第二好的年份。

与2021年相比，有限的供应和较高的价格预计将抑制2022年的活动，尽管疫情改变对许多人的生活影响，这将会继续推动房市活跃程度，但许多与远程工作相关的变化可能要等到我们对后疫情未来更加确定时才会更加明了。

房协会预计，全国房屋销售2022年将下降12.1%至约577,000套。这种缓和趋势预计将在加拿大各地上演，买家普遍面临价格上涨和供应不足的问题，但同时需要购买住宅以度过疫情难关的迫切性慢慢减弱。由于供应处于历史低位，预计2022年全国平均房价将上涨5.6%至718,000元左右。

魁省由于2021年住房销售比其他省份恢复得早些，2022年的销售预计与今年基本持平，但是房价上涨压力大，涨幅预计为11.7%，均价达到500,228元。

责任编辑：易柯