【大纪元2022年01月31日讯】（大纪元记者周凤临综合报导）房屋紧俏、房价高企，可怕的竞标，现在加上利率增加，这些成为影响湾区房地产市场可负担性的因素。
从上月起，由于利率增加，已经使得房屋买家的月供上涨了近7%，随着接下来的利率再次上涨，买房族的负担将会更重。
美联储（Federal Reserve）上星期表示，可能将会在3月的会议上，讨论进一步增加贷款利率的问题。目前，30年期的平均房贷利率，已经从2021年12月23日的3.05%增加到2022年1月27日的3.55%，达到了中共病毒（武汉肺炎，COVID-19）疫情期间的最高水平。
但湾区的房地产经纪人们则表示，利率增加所造成的影响，对于湾区的许多人来说不是什么问题，因为多数买家都属于更加富裕的阶层，为高收入群体，这些增加可以很容易在预算中承担。
核桃溪（Walnut Creek）市的JVM Lending老板杰．沃尔西斯（Jay Voorhees）表示，多数湾区的房屋买家都非常富裕，他们绝对是买得起的。
“利率增加，以房贷50万美元的买家为例，其月供将会增加150美元，对于动辄上百万美元的房屋买家来说，增加的这些款项不算什么”，沃尔西斯说。2021年，湾区9个县独立屋中位价格达100万美元，在旧金山（San Francisco）、圣塔克拉拉（Santa Clara）和圣马刁（San Mateo）3个县，独立屋的中位价格超过150万美元。
湾区的高房价，意味着这里的所有买家都必须符合“钜额贷款”，即金额超过97万零800美元的贷款额度，获得贷款需要通过更严格的财务审核，但这样的贷款通常利率也比较低。“钜额贷款”的利率，往往比普通房贷低0.5个百分点。
尽管如此，利率攀升，加上湾区房价奇高，已经使得这一地区的住房可负担性更低了。“加州房地产经纪人协会”（California Association of Realtors）的数据显示，在2021年9月，每5户湾区家庭，仅有1户能够负担在湾区购买一套中位价格的独立屋；而在10年前，有大约45%的家庭，有能力购买一套独立屋。
Zillow的分析显示，从2021年12月到2022年1月，这短短一个月内，在旧金山、东湾新购买一套中位价格的房屋，月供涨了924美元；在圣荷西都会区，中位价格房屋的平均月供上升至1,265美元。
在旧金山和东湾，Zillow估计房屋价格在2021年上涨了17%，从117万美元上涨至137万美元；圣塔克拉拉县，房屋中位价格也上涨了17%，从131万美元上涨至154万美元。
Zillow的资深经济学家杰夫．塔克尔（Jeff Tucker）表示，利率上涨比许多人预计的要更为突然。而2021年，美国的房价也上涨到创纪录的水平，受房屋市场库存低，以及首次购房族、想要换大房子等的需求旺盛等因素推动。
塔克尔强调，目前的利率仍然位于很低的水平，反而由于对未来利率是否还会继续上调的不确定性影响，可能会促使更多买家入市，他们也不清楚利率将会涨到什么水平。
房地产经纪人表示，随着疫情期间股市高涨，湾区的高科技从业者的荷包更鼓了，从而进一步推高了湾区的房地产市场。然而，利率上涨造成股市动荡，对那些想要靠部分获得的股权来购房的买家来说，可能会受到一定阻碍。◇
注：新冠状病毒，也称武汉肺炎病毒，大纪元认为叫“中共病毒”更准确。因该病毒来自中共统治下的中国，更因中共掩盖疫情导致病毒向全世界扩散，并造成全球大流行。
责任编辑：陈柏州
