【大纪元2022年10月26日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）当城市和偏远地区住宅房地产市场萎靡不振时，乡村房价的上涨却很迅速。10月11日发布的一份新的报告显示，2022年第二季度乡村房价涨幅达到了两位数。
据澳洲房产投资者杂志网消息，更多的买家和投资者正在以高价购买房产，这与全国各地住宅市场的待售房数量和价格暴跌形成鲜明对比。
《乡村房地产更新》（Elders Rural Property Update）报告显示，全国每公顷土地价格的中位数大幅上升，增加了11.2%，达到每公顷8,158澳元。
交易量也在提高，在第二季度，全国交易量增加了2.3%，达到1,569笔，总额为30亿澳元。
每公顷价格中位数的年度变化趋势仍然良好，增加了3.3%，达到每公顷7,452澳元。
在全国范围内，由于南澳和西澳的牧场交易比例较高，每公顷的中位价也偏高，再加上新州的交易量迅速增加，与其它州相比，新州出现了更高的土地价格。
Elders公司新任命的农用地与农业经营投资总经理Mark Barber认为，每公顷的一年滚动价格中位数突显了乡村房价的积极基本趋势的持续，每个州和领地都在上升。
北领地以19.1%的涨幅领先，南澳以12.5%的涨幅紧随其后。
Barber说：“在2022年第二季度，商品价格和房价出现了一些趋同，由于这些指数的密切关联性，这在长期内是可以预期的。”
“世界上一些最大的经济体出现衰退的可能性正在增加，因此澳洲作为一个大型出口国，衰退可能会导致对我们的一些农产品的需求减少，从而进一步拉低商品价格。”
“如果对经济衰退的担忧加剧，投资者将寻找能够保持其价值的资产。”
“农业用地生产的食物和纤维，即使在经济困难时期也是人们需要的，这将继续支持土地价值。”
Herron Todd White（HTW）公司的总裁Gary Brinkworth也赞同看涨的乡村房地产预期。
他说：“虽然利率上升和运行成本增加等因素正在稳定一些地区的价值，但良好的季节性条件和对乡村投资的持续高需求正在使大多数房产价值得到保护。”
澳洲东部许多地区破坏性的潮湿天气，对其中许多地区的住宅房产价格产生了影响，但实际上却也证明对一些乡村地区是有利的。
HTW的估价师Andrew Garnsey称，潮湿的夏季前景促进了买家的信心，良好的资产状况使农业经营者能够竞争进入市场有限数量的房产。
他说：“看来最近的加息对南部乡村房产市场的影响并没有达到最初预期的水平。”
“在雨水绵延不断的情况下，商品价格仍处于历史高位。”
HTW主管John Henderson表示，维州北部和新州西南部广大地区的总体前景是市场将继续上涨，尽管速度比过去两到三年低得多。
他认为口蹄疫的威胁也是一个问题。他说：“房产代理报告称，潜在的买家正在退出市场，因为他们不想在 万一口蹄疫进入澳洲的情况下，在经济上拉得太紧。”
疾病也是昆士兰南部Darling Downs农民的心头之患。
HTW主管Bart Owen称，Darling Downs乡村部门的前景似乎仍然乐观，乡村房地产市场的基本面仍然强劲。
他说：“机构和企业投资者仍然对乡村地皮保持兴趣，这对农民和投资者来说都具有巩固信心的作用。”
“即使最近利率上升，可预见的未来农业生产的表现仍然很积极，随着这种生产潜力，类似的房地产价格预计将保持相对稳定。”
“话虽如此，目前也有一些潜在的市场风险，比如口蹄疫和牛结节疹，如果在澳洲出现，将对农业部门产生严重影响。”
有利的条件和生产也使乡村房产所有者能够偿还一些债务。
全国农场管理存款余额在6月份增加到创纪录的68亿澳元，然后在8月份下降至60亿澳元。
Barber称，上述推动因素的可能结果是，乡村房地产价格将在2022年下半年继续增长。
他说：“全国各地的供应正在收紧，这将有助于推动对待销售房产需求的上升。”
“与前几年相比，买家希望获得更多信息，然而，对该行业的长期信心仍然很高。”
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