【大纪元2022年10月31日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）全球投资银行瑞银（UBS）最新发布的一份报告称，尽管悉尼房价最近有所下降，但仍“被严重高估”。
据澳洲Domain房地产网消息，在最新的年度瑞银全球房地产泡沫指数报告（UBS Global Real Estate Bubble Index）中，瑞银没有将悉尼归类为房地产泡沫城市，但仍认为这座海港城市的房价远高于公允价值。
该报告警告说，全球房地产的繁荣即将结束。
报告表示，在其所分析的25个城市中，今年的房价上涨速度达到了2007年以来的最高水平，家庭债务的增长速度明显高于长期平均水平。由于多年的超低利率，过去十年中房价与收入和租金的差距越来越大。
就悉尼而言，这座城市的房价在2020 年和 2021 年飙升了30% 以上，之后，“激进的”利率上升和更严格的贷款标准大幅降低了房产的可负担性，并开始推动房价走低。
根据瑞银的报告，悉尼的指数得分1.19。指数分数在0.5 到 1.5 之间被认为是价格被高估，任何低于该区间的分数被视为是价格公允，高于的分数被认为具有泡沫风险。
在参与分析的城市中，泡沫风险最高的城市包括多伦多（指数2.24）、法兰克福（2.21）、苏黎世（1.81）、慕尼黑（1.8）、香港（1.71）和温哥华（1.7）。
AMP资本集团的首席经济师Shane Oliver认为，悉尼的房价被高估了20% 到30%。
“对于澳洲的房地产来说，这一直是个问题，尤其是在悉尼。在墨尔本问题程度稍小。”他说。
但他表示，某些东西被高估并不意味着它会崩盘。
“‘泡沫’这个词在澳洲已经广泛出现，但‘泡沫’所代表的问题是指某些东西太高了，以至于它不可避免地会崩溃，而事实并非如此。”Oliver说。
他预计，随着利率上升减少了潜在买家的购买力，悉尼房价从峰值到谷底的跌幅将达到15%至20%。
尽管房价将逐渐接近公允价值，但它仍然存在可负担能力的问题。Oliver认为，要看到恢复到公允价值可能房价需要下跌30%，但他强调他并不期望出现这种情况，这种情况最有可能是随着失业率的上升而出现。
“最好的情况是房价下降15% 至20%，然后徘徊五年的时间”，他说，同时工资上涨，住房建设增加，“这将是一个更好的结果。”
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