西雅图地区房市迎来早春旺季

【大纪元2022年03月10日讯】（大纪元记者李容真西雅图编译报导）近日，华盛顿州最大的房地产业者组织——西北房地产业者服务中心（Northwest Multiple Listing Service）发布了2022年西雅图地区房市调研报告，其内容显示，从本月起随着天气变暖，人们外出的意愿加强，房市将进入旺季。

一方面，房地产业界开始推出刚刚建好的新房上市；另一方面，随着疫情的好转，原本对病毒心存顾虑的一些业主也纷纷将自己的房产挂牌，开门迎客。以西雅图都会区为核心，普吉特湾（Puget Sound）东岸的几个主要房市，上个月都出现了房源大幅增加的现象，增幅为36%至45%之间，这个趋势可能会持续到六月。至于会不会像前两年那样出现看房者在待售房前大排长龙、激烈竞标的热烈场面，目前还不确定。有一些业者预计2022年的房市会有些许降温，房价的涨势会趋于平稳。

根据这份报告的内容，房市在未来相当长的一段时间里，即使是在房源大量增加的情况下，依然是求远远大于供的卖方市场，这个格局目前还看不出有任何逆转的可能. 虽然房市火爆的现象已经持续多年，但是属于购房者的春天还是遥遥无期。

从二月份的具体数据来看，包括西雅图市区在内，拥有两百三十万人口的华州第一大县——金县（King County）的房价中位数（不包括连排公寓）为857,750美元，比一月份上涨了11%，比去年同期上涨了14%。第二人口大县——皮尔斯县（Pierce County）的房价中位数为535,000美元，比一月份上涨 2%，比去年同期上涨 16%。第三人口大县——斯诺霍米什县（Snohomish County）的房价中位数为745,725美元，比一月份上涨 4%，比去年同期上涨 了20%。这三个大县的总人口占了华州总人口的一半还稍多。与此同时，因为交通不便，房价原本一直较低的普吉特湾西部，受西雅图都会区及周边地区房市节节攀升的影响，从去年以来也出现了房价快速上涨的势头。奇赛普县（Kitsap County）在二月份的房价中位数涨到了525,000美元，比一月份上涨 3%，比去年同期则是大涨了21.%。

不过，房地产业界多数研究人士认为，在2022年房价的上涨会趋缓。第一美国金融公司（First American Financial Corporation）的首席经济师马克·弗莱明（Mark Fleming）认为，联邦储备委员会（Federal Reserve Board）会加息，带动房屋抵押贷款利率上升，新开发的居民小区会不断上市，这两个因素都会在一定程度上平抑房价；而且消费者的购买力毕竟是有限的，不可能永远支持目前的这种规模的涨势。西雅图地区两家龙头房地产公司，Zillow和Redfin也对房市在2022年的走向作出了类似的预期。

那些直接接触消费者，掌握第一手市场信息的房产经纪也感觉到了房市降温的趋势。约翰·斯科特房地产公司（John L. Scott Real Estate）的房产经纪杰米·詹森（Jamie Jensen）表示，目前的高房价迫使一些原本有意购房的潜在买家不得不暂时退出房市。去年有的上市房产收到过多达十五个买家的出价，今年大概只能收到四、五个。

不过，房市的降温一时之间还不能给潜在的买家带来什么实惠。房价只是涨得慢一点，并没有跌价，更不会出现2008年时的垮价现象，因为现在的房贷审核标准变得严格了。弗莱明通过研究后得出结论，房价的上涨速度依然超过居民收入增长的速度。 根据一家提供房地产信息产品的科技公司Black Knight的分析报告，由于房价在全国范围内处于高位，目前的还贷压力是2008年以来最大的，一户中等收入的家庭在房贷上的支出占到了其总收入的1/4。

Redfin公司负责西雅图北区市场的房产经纪简森·奥达（Jasen Oda）表示，另一个不利于消费者的因素是即将上升的利率。根据抵押贷款银行协会（Mortgage Bankers Association）提供的数据，到2022年底，房贷利率会从去年底的3.1%涨到4%； 这将在一定程度上对房价的上涨起到抑制作用，但也会减小消费者的购买力，更多的买家会不得不选择中低档房产，那些经济实力有限的买家就更难买到房。

从供求关系的角度看，以华州最具有代表性的金县的房市为例。现有的房源数只相当于两周的销售量；而要达到供求平衡，房源数应该满足四至六个月的需求。所以在2022年，综上所述，卖家可能会略有失望，买家恐怕感觉不到和去年有什么不同。

责任编辑：舜华