西雅图都会区房市出现降温迹象

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【大纪元2021年09月16日讯】(大纪元记者李容真西雅图编译报导)根据西北地区房地产业者协会(Northwest Multiple Listing Service)提供的最新月度数据,与7月份相比,华盛顿州人口最多的两个大郡,金郡(King county)和斯诺霍米什郡(Snohomish county)的房价出现了1%至2%的微幅下调,金郡的房价中位数从74万美元下跌到73万美元。

造成这种现象的主要原因是供需矛盾有所缓解,那些过去在房市上十分活跃的大科技公司职员们,开始减少了对房产的需求。与此同时,销售量和房源数也有所下降。与去年同期相比,新增房源数下降了4%,总房源数下降了22%。

不过,业界专家表示,这种调整是否预示着整体房价开始走低,还不能过早下结论。房地产公司RE/MAX负责西雅图市Ballard区市场的经纪人约翰·曼宁(John Manning)介绍说,房源数偏少是促使房价居高不下的原因,要改变目前卖方市场的格局,上市房源数必须增加3至5倍。眼下一处房产从上市到售出,平均只需5至7天;与去年同期相比,西雅图都会区的房价已经上涨了15%-25%, 特别是华盛顿湖以东地区,包括贝尔维尤(Bellevue)、柯克兰(Kirkland)和伊萨夸(Issaquah)等地。

房产专家约翰·拜(Jon Bye)表示,买家暂时还得不到多少实惠,但是会提高他们在谈判中的地位。他说:“在过去两年里,由于竞标激烈,买家无法像在正常市场条件下那样,要求合理的房价,要求对房产进行检测等。去年有一半的买家没有事先对房产进行检测,直接就买了。过去一处房产平均有6至8个实实在在的买家竞标,这其中总是有那么两三个对属意的房产志在必得,互不相让,最终把成交价推的很高。在今年上半年,西雅图一处标价七、八十万美元的房产,可能需要花百万美元才能买到。现在这种情况可能就要少一些了。” 他认为目前的房价下调可能是由于换季的原因,八月份通常是人们度假的时节,也就成了房市的淡季。今年的八月由于疫情的关系,出游度假的人数大幅度超过去年;另外,有的家庭在为子女的新学年做准备。如果房价持续下调,也会吸引一些尚在观望的买家入市,因为在很多人看来,购买房产依然是一项有意义的投资,哪怕是在现有的市场条件下。

目前的房市调整是全国性的,虽然房产抵押贷款利率只有2.248%,是年初以来的最低水平,但是各地的房贷申请都在降温,人们的入市意愿不再像以前那样强烈。这也许与整体经济形势,特别是就业市场的走势有关。房地产公司Windermere Real Estate负责西雅图市场的首席经济师马修·加德纳(Matthew Gardner)表示,房价已经见顶。另一家房地产公司Zillow预计,明年房市的走势会从过去的快速上涨转变为小幅上涨。

责任编辑:舜华

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