西雅圖都會區房市出現降溫跡象

人氣 112

【大紀元2021年09月16日訊】(大紀元記者李容真西雅圖編譯報導)根據西北地區房地產業者協會(Northwest Multiple Listing Service)提供的最新月度數據,與7月份相比,華盛頓州人口最多的兩個大郡,金郡(King county)和斯諾霍米什郡(Snohomish county)的房價出現了1%至2%的微幅下調,金郡的房價中位數從74萬美元下跌到73萬美元。

造成這種現象的主要原因是供需矛盾有所緩解,那些過去在房市上十分活躍的大科技公司職員們,開始減少了對房產的需求。與此同時,銷售量和房源數也有所下降。與去年同期相比,新增房源數下降了4%,總房源數下降了22%。

不過,業界專家表示,這種調整是否預示著整體房價開始走低,還不能過早下結論。房地產公司RE/MAX負責西雅圖市Ballard區市場的經紀人約翰·曼寧(John Manning)介紹說,房源數偏少是促使房價居高不下的原因,要改變目前賣方市場的格局,上市房源數必須增加3至5倍。眼下一處房產從上市到售出,平均只需5至7天;與去年同期相比,西雅圖都會區的房價已經上漲了15%-25%, 特別是華盛頓湖以東地區,包括貝爾維尤(Bellevue)、柯克蘭(Kirkland)和伊薩誇(Issaquah)等地。

房產專家約翰·拜(Jon Bye)表示,買家暫時還得不到多少實惠,但是會提高他們在談判中的地位。他說:「在過去兩年裏,由於競標激烈,買家無法像在正常市場條件下那樣,要求合理的房價,要求對房產進行檢測等。去年有一半的買家沒有事先對房產進行檢測,直接就買了。過去一處房產平均有6至8個實實在在的買家競標,這其中總是有那麼兩三個對屬意的房產志在必得,互不相讓,最終把成交價推的很高。在今年上半年,西雅圖一處標價七、八十萬美元的房產,可能需要花百萬美元才能買到。現在這種情況可能就要少一些了。」 他認為目前的房價下調可能是由於換季的原因,八月份通常是人們度假的時節,也就成了房市的淡季。今年的八月由於疫情的關係,出遊度假的人數大幅度超過去年;另外,有的家庭在為子女的新學年做準備。如果房價持續下調,也會吸引一些尚在觀望的買家入市,因為在很多人看來,購買房產依然是一項有意義的投資,哪怕是在現有的市場條件下。

目前的房市調整是全國性的,雖然房產抵押貸款利率只有2.248%,是年初以來的最低水平,但是各地的房貸申請都在降溫,人們的入市意願不再像以前那樣強烈。這也許與整體經濟形勢,特別是就業市場的走勢有關。房地產公司Windermere Real Estate負責西雅圖市場的首席經濟師馬修·加德納(Matthew Gardner)表示,房價已經見頂。另一家房地產公司Zillow預計,明年房市的走勢會從過去的快速上漲轉變為小幅上漲。

責任編輯:舜華

相關新聞
西雅圖地區房市或變冷
西雅圖房市降溫 房價仍持平
西雅圖地區房源短缺買房市場強勁
2021年底臨近 讓我們重新審視預扣稅
最熱視頻
【遠見快評】歐金中揮刃輿論沸騰 胡錫進心驚?
【秦鵬直播】大陸房市雪上加霜 房地產稅或出爐
【新聞看點】黨報詭異捧習父子 反習勢力蠢動?
【財商天下】第一網紅papi醬關閉 傳媒風聲鶴唳
【拍案驚奇】中共是台獨鼻祖 升級三空軍基地
【馬克時空】U-2偵察機超越RQ-4全球鷹 更勝無人機
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入安全投稿爆料平台
評論