【大纪元2022年03月18日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）央行在17日举行第一季理监事会，虽未公布最新的选择性信用管制调整措施，却震撼宣布升息1码，市场预期可起到抑制房市过热的效果。央行总裁杨金龙坦言，升息是为抑制通膨预期，但房贷户确实受波及。专家认为，虽升息对房贷的增幅有限，但央行今年可能不只升息一次，具有不确定性，民众对房市的预期心理，开始从“买房抗通膨”转向“房贷可能缴不起”，房市热度可能逐渐降温。
对于没有公布最新的打炒房措施，杨金龙说，因为至今的四波选择性信用管制调整措施，对金融稳定的成效“可以接受”。而对于升息对房市带来的冲击，杨金龙坦言，去年第三季新承作房贷金额平均763万元估算，升息1码每年要多负担约1万9千元的利息支出，“贷户被波及到，特别是第一户的负担会增加。”
业者试算，房贷利率由1.37%调高至1.62%来计算，20年期房贷每贷款100万元，每月加约115元利息支出，每年总计增加约1,380元。千万房贷部分，20年期，每年增加1万3,800元利息支出，30年期每年增加1万4,400元的利息。
央行认为 处理通膨是优先问题
中信房屋研展室副理张汉超指出，国内升息是迟早的事，但出人意外的是，过去央行升息向来以温和的方式来因应国际市场变化，但本次却与美国联准会（Fed）升息时间、幅度一致，让许多市场人士跌破眼镜。
张汉超表示，预期祭出的第五波选择性信用管制也并未端出，显示央行认为通膨才是现阶段得首先处理的问题。其次，这个决策也具有打消市场预期通膨的心态，对打算赚“通膨财”的产业释出示警讯号。
张汉超表示，央行优先处理通膨，对各行业都有正面影响，以房市的面向来看，对于预期认为房价会受通膨而扶摇直上的预售屋建商或成屋销售屋主而言，都带有示警意味，按此方向也有将房地产开价导回合理交易价的意味。
他说，目前房市出现销售卖方价格坚挺、拉长销售时间的现象，成屋市场甚至还出现卖方不足的迹象，这些都是预期房价会持续上涨所造成的心态，央行这次升息除了缓和民众的通膨预期，降低买房抗通膨的心理，也会对背负房贷的销售卖方造成压力，过去不理性的定价策略可能将不被市场所接受，除非订出合理售价才有可能解套。
至于升息使利息支出的增加冲击到房贷族，张汉超认为，影响尚在可接受的范围内。
升息幅度不大 投资客仍有喘息空间
住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨认为，升息并不会充分反映在房贷利率上，可是对于借高额的房贷户来说仍是压力，加上进入升息循环后，房贷户犹如温水煮青蛙，长期压力不小。至于升息是否抑制投机炒作，她认为，由于升息幅度不大，对投资客来说，仍有喘息空间，不过租金很可能因为房东成本增加而上扬。
景文科技大学财务金融系副教授章定煊接受《大纪元时报》采访时提到，升息1码对房贷支出的负担不算大，等于少吃几次外食，构成不了太大负担，但民众担忧的是央行的升息动作可能不仅于此。
章定煊说，美国为抑制高通膨进入升息循环，今年预计还会再升息数次，届时台湾跟不跟进会是观察重点，假如央行每次跟进升息，最终有机会使房贷支出剧增，“这是大家忧心的。”而实际情况是，央行很难每次都不跟进升息，如果台湾升息的力度不如美国，可能导致新台币贬值，届时得面临输入性通膨，等于通膨的压力来到台湾，“这是很尴尬的问题。”
另外，章定煊说，美国除了升息之外，开始缩减资产负债表，而过去房价之所以上涨，是因为有资金泛滥的因素做支撑，未来随着市场资金紧缩，房市持续上扬的状态也将发生改变。
章定煊说，在这样的环境下，民众对房市的预期心理已逐渐转向，开始从“买房抗通膨”转向成“房贷可能缴不起”，过去的房市热度可能逐渐降温。
建商将因升息面临更大压力
章定煊说，对于建商而言，将因为升息面临更大的资金压力，假如消费者认为房地产不保值，房市不景气，建商出现长期的销售率萎缩，还可能面临倒闭，这是值得观察的现象。◇
责任编辑：陈玟绮
