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夏林:加拿大房市还会热吗?

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【大纪元2022年04月28日】提到加拿大一些热门城市的房价,有房者窃喜,无房者忧愁。加拿大房价飞涨到什么程度?

最近一位加拿大数据分析师庞瓦西(Stephen Punwasi)写了一篇文章,在网上引起很大反响。他写道,在世界著名的娱乐之都——美国洛杉矶,那里有传奇的沙滩和近乎完美的天气,是许多人希望将来有钱后搬去的地方。在那儿花90万美元,可以买一栋独立住宅。另一方面,加拿大安省的小城市奥里利亚,这个城市默默无闻,夏天不太热,但冬天寒冷,那里只不过有几间Tim Hortons咖啡连锁店和一个赌场,可是,要买一个独立住宅,也要花90万美元。信不信由你!作者不由得感慨:这个时代真狂野。

有一位朋友几年来都想买房子,但又觉得房价太贵。去年发现房价飞涨,就问我,现在房价已经这么高了,还要不要买呢?我说:“如果你需要住房,那就买,我不清楚短期内房子的涨势,但是长期来看,房子一定涨。”她去年年底咬牙买了一间公寓自住,最近喜滋滋地告诉我,房子已经涨了10万元了。房地产如此火热,也带动了房屋经纪行业,甚至有的注册护士也放弃高薪,转行做了房地产经纪,赚得盆满钵满。

记得2020年春天中共病毒大流行刚开始时,人们吓坏了,不敢出去,不敢看房子,房价稍微跌了一阵子;但秋天时人们反应过来了,都下市场抢房子,房市一下子火热,房价再也降不下来。我知道最近联邦和省政府都出台一系列措施给房市降温。但是我在以前的文章中也屡次提过,加拿大80%的国土因天气寒冷不适合人居住;而加拿大又每年来几十万移民;还有政府拚命印钞票恶化通货膨胀;这三个因素加起来,房价就只能上涨。

这两年来的中共病毒大流行,对房地产价格来说,犹如在旺盛的炉火上又浇了一桶油。这个突然冒出来的大瘟疫,已经彻底改变了企业文化以及人们对上班通勤和住房的概念。在家上班,对很多企业来说,可以显着降低房租水电这种硬成本;对员工们来说,不仅能有效降低病毒传播,而且能节约通勤时间和日益飞涨的汽油费用,从而买一间心仪住宅的要求就空前高涨。比起以前的因素,“在家上班”可能是最主要的房价上涨驱动力,市场需求摆在那里。现在政府嚷嚷着出台政策打击投机客,可是投机客是极少数,他们推高市场价格的能力很有限,所以再打击也不会起什么大作用。

世界上很多政府,包括加拿大联邦自由党政府,把对抗全球气候变暖当成核心政策,成天又是搞碳税又是关输油管。其实气候变暖也许对一些国家不好,但对加拿大房价降下来绝对有好处,如果加拿大80%冰天雪地的国土变得温暖如春,加拿大就有足够的盖房子的土地,加拿大人和新移民也不需要非得挤住在多伦多、温哥华这几个大城市,大家爱住哪住哪,搬到北极去远程上班也可以,只要有马斯克的星链覆盖。所以,如果要解决住房问题,加拿大政府应该大力鼓励气候变暖才是。◇

责任编辑:文芳

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