【大纪元2022年04月29日讯】（大纪元记者柳晴加拿大温哥华编译报导）近日，卑诗省法官命令一对夫妇向他们的房地产公司支付52,500元的佣金，尽管这两处地产销售尚未成功。
据《CBC新闻》报导，Mike Armstrong 和 Jessica Armstrong夫妇于2017年5月开始委托白石镇的21世纪海滨房地产公司（ Century 21 Seaside Realty）出售他们位于Mission东部安静的Errock湖上的两座乡村小屋。
2017年8月，一家名为Vans Intrust Investments的公司，由Michael Tran代理，签订了一份购买和销售协议，购买这两处地产。成交价为135万元，成交日期为2018年7月。
但当成交日期到来时，买家不知所踪，Armstrongs夫妇只收取了7万元的定金。
双方争议细节披露
法庭文件显示，Armstrongs夫妇于2017年5月与海滨公司签订了一份标准的多重上市服务（MLS）协议，Fabian Saul为代理人。他们后来还签署了一份有限的双重代理协议，允许该经纪公司在交易中代表买方和卖方。
海滨公司于2020年对Armstrongs夫妇提起诉讼，要求就中止的销售支付佣金和利息。Armstrongs夫妇后来对房产经纪人Saul提出了第三方索赔，称他违反了信托责任并误导了他们。
法官Tucker指出，Saul最初在他有能力在美国上市的问题上误导了Armstrongs夫妇，他们在得知不可能上市后仍然继续与他合作，甚至签署了双重代理协议。
法官Tucker还驳回了Armstrongs夫妇对房地产经纪人Fabian Saul提出的第三方索赔，并表示Saul有权获得其费用，因为中介履行了合同的条款。
在对滨海地产公司索赔的回应中，Armstrongs声称销售协议是不可执行的，因为其中有一个条款规定买方将在交易完成前访问这些房产。他们声称，在协议签署后，他们没能让买家Tran渡过湖去看这些房产。
“但Saul至少带着Tran去看了两次，所以如果访问条款是一个真正的条件，那就是一个已完成的条件。”Tucker写道。
Armstrongs夫妇还声称，Saul没有告知他们，在没有完成交易的情况下也必须支付佣金，从而违反了Saul对他们的信托责任。但法官说这是没有根据的。
法官指出，Mike Armstrong 是一名专业的会计师，而且这对夫妇以前也买过和卖过房产。她说，没有证据表明他们没有被给予足够的时间来阅读上市协议。
法官还说，Armstrong夫妇未能证明，Saul在广告中说他可以在卑诗省和华盛顿州提供服务是欺诈性的虚假陈述。
判决启示
本周判决证实，卑诗省标准多重上市服务（MLS）合同显示，只要有一个可依法执行的销售合同，并不要求销售实际成交，便允许收取佣金。
卑诗省最高法院法官Sheila Tucker在周一的判决书中写道：“佣金条款并没有提到成交或完成。佣金条款披露，根据MLS合同，在没有完成日期成交的情况下，可能需要支付佣金。”
法官说，Armstrongs要向房地产公司支付佣金，并承担法律费用。
财产记录显示，Armstrongs夫妇仍然是这两处房产的所有者，在2022年的评估中，这两处房产现在的价值超过了223万元。◇
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